符合法律规定的按揭房屋买卖合同,具有法律的效力。根据我国法律的规定,按揭房屋买卖合同具备主体资格要件,基于当事人的真实意思而签订的买卖合同,签订的合同不违反法律、法规的强制性规定,不违反公序良俗的合同具有法律的效力。若按揭房屋买卖合同不具备上述条件的,不具备生效要件。
按揭房子买卖的注意事项有哪些
1、注意风险
房产证是证明房屋产权归属的重要证件,若是房产证没有拿到手,就不能证明此房屋是属于你的。没有房产证的房子在进行房屋买卖交易时风险会比较大,无论是买方还是卖方都必须谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方的确是因为一些特殊原因而暂时无法办理房产证书的话,双方就应该对房产做个详细的了解,将房产证何时能拿到的时间明确清楚,并约定好适当的违约金标准。
3、尽量降低风险
由于房产交易所涉及到的资金数额会比较大,作为买方来讲,想要降低购买风险可从两方面来入手,一是房屋在取得房产证以前,最好少交房款,还有就是自己必须先取得房屋的使用权以及控制权,这样法律才会倾斜与购房者。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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按揭房的归属的法律问题探讨北京在线咨询 2022-10-26问:结婚登记前我个人出资付了按揭房的首期,结婚登记后才到银行以两人的名义办理按揭手续,但购房合同上只有我一人的名字,请问离婚后房产属于双方的吗答:此房是不是属于夫妻共同财产,主要是按房产证为准。如果房产证是你一个人名字的,宜不应认定为夫妻共同财产,但对婚后的已付的分期付款部分一半返给对方。如果是二个人的名字的话,宜作为夫妻共同财产来认定,那你的首期作为你个人的婚前财产来处理。
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按揭房的购房合同的法律问题山东在线咨询 2022-04-08关于按揭房买卖合同,相关的法律规定如下: 1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。 3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加
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