经登记备案的小产权房被拆迁政府有赔偿。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房,权利人为本集体经济组织成员的可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。
一、私人盖的房子没有房产证能买吗
私人盖的房子没有房产证属于小产权房,不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
二、买小产权房私下合同有效吗
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该合同有效。
三、小产权房的购房合同具有法律效力吗
依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
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小产权房拆迁能获得赔偿吗,小产房拆迁
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拆迁时会赔偿拆除的小产权房吗
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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政府拆迁小产权房能否给予赔偿湖北在线咨询 2023-05-23一、购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。 二、小产权房市场的存在,扰乱了地
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房屋因为政府占地已经被拆迁了,小产权房被拆除有补偿吗安徽在线咨询 2022-07-24此类房子没有国家发放土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给备案,根本没产权说;与农村宅基地上建的房子存在本质区别,农村推行土地权属认证,农民的房子有产权。小产权房使用的土地是农村集体土地,土地不属于私人所有,所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定,这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖,也不可以擅自改变该土地的用途和性质。对之前的拆迁政策有所调整,今后农村的房屋只要符合这三种情况的小产权
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小产权房镇政府可以收取拆迁补偿费吗黑龙江在线咨询 2022-05-09你所购的房屋有可能是不受法律保护的小产权房,即未经国土、城建部门批准而在集体土地上开发建设的的房屋,由乡镇政府颁发给“房产证”,根据法律规定,现在不存在所谓的城镇建设管理费,镇政府收取该费显然是不合法的。所以本案的关键要看开发商有无取得该土地有国有土地使用权证或国有土地用地批准书,如果有,则你可以不管政府的无理要求,只向开发商主张权利即可。
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深圳小产权房会全部被政府拆除吗陕西在线咨询 2022-03-10深圳的小产权房不可能会全部被政府拆除,不仅不会全部被拆除,而且会有相当部分会转为全产权房。政府目前正在做类似工作。看来你不是深圳市本地人,说出一些不了解深圳市实际的话。在深圳市的宝安、龙岗两个区现在还存在大量的小产权房,其中80%以上是本地人在自己村里住宅地上建的房子,这些房子根本不可能会被拆除,只是会逐步完善手续,由小产权房转为全产权房。许多的村子现在正办理相关手续。对于没有深圳市本地原居民户口
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房屋租赁政府拆迁赔偿黑龙江在线咨询 2022-07-17国家对拆迁住宅没有有具体补偿标准,一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十