1、买卖双方确定交易意向
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订二手房购房合同
在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、二手房网签
首先需要对交易房屋进行产权调查,确保产权无问题之后,方可开始办理网签。准备网签相关资料,进行网签程序,提交申请备案,生成合同编号。
4、提出过户申请
买卖双方签订购房合同之后,就可以开始正式办理过户手续了,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、税费缴纳
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别。
6、办理产权过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、二手房过户带什么资料
买方需要携带的证件资料:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料:
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、二手房过户费有哪些
1、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
3、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
4、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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2020年二手房办理过户手续手续有那些?山东在线咨询 2022-09-16答:二手房过户需的手续是去的房管局办理。一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房
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需要哪些手续才能办理二手房过户手续?江西在线咨询 2022-06-12我国《城市房地产管理办法》第六十一条第三款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 根据我国《房屋登记办法》的第三十七条规定:申请房屋所有权变更登记,办理二手房过户应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)
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买二手房如何过户?有那些手续山西在线咨询 2023-09-011、基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。 2、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合
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过户长春二手房手续需要哪些呢?河南在线咨询 2022-07-13一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续 三、到“公证”窗口办理公证手续 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件其他代理人需提交有代理权资格的证明 3.被继承房产的产权证明 4.被继承人的死亡证明 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明 6.被继承人的婚姻、
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有哪些办理二手房过户手续注意事项?香港在线咨询 2021-06-261、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。