房东与租客之间的纠纷大多都在于退租时，当时交付的押金退不退；租赁物有遭到损坏的情形是出于谁的责任之类的。这两种典型的纠纷，也是有有着紧密关联的。如果是租客原因导致租赁物损坏的，房东有理由扣取押金并要求赔偿。但是如果是租赁物本身存在磨损的，就不得扣取押金和主张赔偿。

租赁物磨损是否可以主张退押金要看租客是否存在过错

1、承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。

2、如果出租人坚持拒退押金的，承租人可以收集征集资料到法院起诉出租人要求返还房租。

租房交押金的注意事项

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

2、为避免纠纷，押金条款应详细

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

（1）租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

（2）房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

（3）其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

（4）除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房屋设施无毁损的话，押金应全额退还

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

解除房屋租赁合同的时候，假如房东以租赁物有磨损为由，拒绝退还押金的，你可以搜集证据主张租赁物磨损不是自己的原因。这同时也需要租客在刚租房子的时候，就要有取证的意识。如果和房东协商不了的，涉及标的金额比较大的，也可以通过起诉来解决。在起诉的过程中，有困难的，可以委托专业的律师协助。

出租人非法转租出租人可以采取措施

承租人擅自转租房屋原出租人可以请求撤销。非经出租人的同意进行转租的租赁合同可以被撤销。

根据法律规定可以撤销的租赁合同还包括：

1、擅自变更房屋用途或结构的；

2、利用承租房屋进行违法的犯罪活动的；

3、无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；

4、其他严重损害出租人权益的。

而且如果出租人隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的，或者出租人不及时履行维修义务的，或者其他严重损害承租人权益的情形。承租人也可以请求解除租赁合同。