法定继承房产有限购限制吗，二套房认定标准-法师兄

法定继承房产有限购限制吗，二套房认定标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 08:10:48 134 人看过

一、法定继承房产有限购限制吗

目前城市对房屋进行限购，是对拥有第二套房的居民进行限购，而通过继承方式取得的房屋，一般是不认定为二套房的，不会进行限购。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、二套房认定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

在我国法律中规定了自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，对拥有第二套房的居民进行限购的，通过继承方式取得的房屋，一般是不认定为二套房的，不会进行限购，具体的规定如上。

《中华人民共和国民法典》：第三章　遗嘱继承和遗赠　　第一千一百三十三条　自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。\n　　自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。\n　　自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。\n　　自然人可以依法设立遗嘱信托。

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