房屋差价赔偿怎么算
来源:互联网 时间: 2023-04-25 18:01:12 251 人看过

一、房屋差价赔偿怎么算

房屋差价赔偿可以比照类似房屋的市场成交价与房屋买卖合同成交价之差计算,无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与房屋买卖合同成交价之差计算。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

二、房屋差价赔偿还可以要求利息赔偿吗?

房屋差价赔偿不可以要求利息赔偿。房屋差价损失已经包含了买房人已付房款的银行利息损失,房屋差价损失和已付房款的银行利息损失不能同时主张。具体的赔偿数额,需要根据合同的约定进行,或者由鉴定机构进行损失鉴定。如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定。

三、房屋差价赔偿诉讼时效

房屋差价赔偿诉讼时效是3年,从知道权利被侵犯时开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 21:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多民事权利相关文章
  • 房屋赔偿价值的核算方法
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。对于被征收人而言,以征收决定公告之日的市场评估价格作为补偿基准,能够体现公平合理补偿原则,保证居民住房水平不因征收行为而发生显著下降。海事赔偿的赔偿价值的计算货物灭失的赔偿额按照货物的实际价值计算;货物损坏的赔偿额,按照货物受损前后实际价值的差额或者货物的修复费用计算。货物的实际价值,按照货物装船时的价值加保险费加运费计算。前款规定的货物实际价值,赔偿时应当减去因货物灭失或者损坏而少付或者免付的有关费用。赔偿限额承运人对货物的灭失或者损坏的赔偿限额,按照货物件数或者其他货运单位数计算,每件或者每个其他货运单位为666。67计算单位,或者按照货物毛重计算,每公斤为2
    2023-07-03
    229人看过
  • 房屋差价损失赔偿与惩罚性赔偿的关系摘录
    (:)2008年2月2日,北京市朝阳区人民法院在一份判决中支持了买受人对房屋升值部分的赔偿请求,判决解除双方商品房买卖合同的同时,赔偿房屋现价与原价的差额50余万元。通过该差额的计算过程,可以看到其对房屋差价损失的认定采取的是补偿性赔偿的原则。首先法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询,根据采纳的中间价格计算出房屋的总价,用该总价再减去合同约定的成交价,得出差价是90余万元;然后考虑到法院同时判决双倍定金返还,买受人已经从中获得40万元的经济补偿,故从90余万元的差价中又减去40万元,最终得出50余万元的赔偿款。该损失的认定是以补偿性赔偿数额为基数来确定最终的差价损失赔偿数额的。但笔者认为,房屋升值差价损失的赔偿与惩罚性赔偿应完全并行适用,不应因惩罚性赔偿的适用就可以充抵补偿性赔偿的金额。补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种弥补损失的赔偿制度,而惩罚性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引
    2023-06-10
    352人看过
  • 房屋差价是什么意思
    个人所得税
    这个没有统一的标准的。在不同的场合,有不同的说法。1、比如你找中介买房或者卖房,那么可能中间的价格会出现变化。(当然这里专指不法中介)那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。2、对于房屋买卖过程出现纠纷,可能是缔约过失。那么起诉到法院,买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿,当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨,带来的损失,即现在的房价减去当初房价的这个差值。二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。从上面公式可以看明白,差价是卖出价格减去买入价格,然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收,然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
    2023-04-21
    323人看过
  • 房产纠纷怎么处理房子的差价怎么赔偿
    房产纠纷房屋差价的赔偿:(一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;(二)如双方当事人不能协商确定的:1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;2、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。(三)认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。一、多个买方按什么顺序确定房子归属多个买方按以下顺序确定房子归属:1、已办理房屋所有权转让登记的为买受人;2、未办理房屋所有权转让登记的,实际合法占有房屋的为买受人;3、没有办理房屋所有权转让登记,也没有合法占有房屋。应综合考虑买受人的实际
    2023-04-07
    321人看过
  • 2022房屋延期交付可以要求差价赔偿吗
    一、房屋延期交付可以要求差价赔偿吗1、如果卖方违约的话,购房者可以根据情况选择继续履行合同或者解除合同支付违约金,房屋差价可以作为实际损失主张,一般需要司法评估。合同有效的情况下,房屋差价是实际损失,可以要求赔偿。当然前提是合同需要解除的情况。如合同仍能继续履行的,买方也可要求继续履行合同而不是赔偿。2、法律规定:《民法典》第五百六十三条【民法典定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期
    2022-09-18
    66人看过
  • 一房二卖差价有赔偿吗
    法律综合知识
    一、购房定金通常签多久当双方达成协议并准备签署合同时、亦或是正在履行合同过程中,定金便发挥出其独特的作用——充当担保机制,此种情况下,须先行支付一定数额的金钱或其它等值物件。这部分付款的一方就被我们称之为定金给付方,而另一方则名为定金接收方。依据相关的法律条文规定,双方当事人可自行商议确认由哪一方向对方向另一方支付定金,以此作为债权的保障。一旦债务人如约地履行了其所负有的义务,那么定金就应该原样退还,或者依据事先约定抵充价款。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、退购房定金流程要多久一般签订退房协议后,再退款。退房协议签订一般多长时间退款,有关法律法规没有确立的要求
    2024-03-24
    302人看过
  • 关于房屋的违约差价如何计算
    计算房屋违约差价的方法是:可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算,无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。一、房地产评估机构有哪些房地产评估机构是依照法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、二手房买卖的价格有哪些要弄清楚关于二手房,你需要搞清楚四个价格:成交价、网签价、指导价、评估价。1、成交价:是房屋的实际成交价格。2、网签价:是指在网管局系统里体现的成交价格。3、指导价:府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。4、评估价:是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。三、二手房产过户流程二手房过户
    2023-04-10
    310人看过
  • 房产纠纷差价如何赔偿
    法律综合知识
    (首先)若双方法律关系人对于该房产在增值过程中所产生的价格差异所带来的损失,能够经由双方自行协商并达成共识,则需依照双方事先商定的结果执行;其次,若双方无法就此问题达成一致意见的情况下,应遵循以下两条处理规则:1、在大多数情形下,可以将受损方房屋市场平均交易价格与被控方房屋买卖合同中约定的交易价格之间的差距作为衡量房屋增值损失的标准;2、若在实际操作中无法找到与受损方房屋最为相似的参照物,则可以借助专业机构的评估报告来确定房屋增值所导致的价格差异损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-05-17
    481人看过
  • 买卖房屋差价纠纷怎么解决
    一、买卖房屋差价纠纷怎么解决关于购房协议争议的解决途径主要包含如下四个方面的内容:协商,调解,仲裁及诉讼。1.协商:购房协议各方应本着互惠互利的原则,以友善和睦的态度,通过共同协商的方式来解决争议问题,此举无疑是最为理想的选择。2.调解:若购房协议各方无法就争议事项达成共识,则有权请求相关机构出面进行调解,例如国家控股企业作为其中一方或者双方均为国家控股企业时,便可以请求上级监管部门介入进行调解工作。在此过程中,上级监管部门应保持公正公平的原则,客观地评判事情的严重程度并展开调解工作,严禁进行任何形式的行政干扰。此外,协议各方亦可请求合同管理机关、仲裁机构、法院等第三方机构参与调解。3.仲裁:若购房协议各方对于争议事项难以协商解决,又不愿意接受调解,那么他们可以依据合同中的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议,向仲裁机构提出申请进行仲裁。4.诉讼:倘若在合同当中并未设定仲裁条款且事后亦没
    2024-03-14
    68人看过
  • 购房合同解除后能不能要求房屋差价赔偿
    一般而言,一方不履行合同约定的义务构成违约行为,守约方根据合同约定要求违约方支付违约金在情理之中,不存异议。根据法律规定,违约方应当赔偿因违约行为而给对方造成的损失,包括直接损失、预期可得利益损失。直接损失指守约方已经支出的损失,包括签订该合同已经支付的勘查费用、车费、调查费用等。预期可得利益损失主要指房屋涨跌损失,该损失的确定原则主要包括:(1)双方协商确定的,按约定;(2)双方无法协商确定的,原则上比照最相类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价之间的差额;也可通过专业机构评估确定。但一般而言,要求违约方赔偿全部差价损失并不现实,因为该损失是可得利益损失,并非现实的费用支出,守约方在合同实际履行的情况下是否一定能得到此利益尚不确定,因此一般可根据双方的实际情况由违约方酌情赔偿部分差价损失为宜。一、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦
    2023-06-21
    70人看过
  • 探讨房屋差价赔偿在房地产纠纷中的应用
    房地产纠纷房屋差价赔偿:一、双方协商确定房屋升值差价损失的,按约定确定;二、双方不能协商确定的:1、原则上,房屋升值的损失可以根据最类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格的差异来确定;2、如果没有最相似的房屋比较,可以通过专业机构的评估来确定房屋升值的差价损失。三、确定损失的时间点应从保护合同买方的利益出发,根据合同买方的要求,结合合同约定的履行期限、违约开发商的违约确定日期和案件审理中房屋的升值情况,合理确定;四、对守约买受人损失的认定也应综合考虑守约方的履约情况,违约开发商可以预见房屋升值造成的差价。房地产纠纷含义房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷
    2023-07-05
    211人看过
  • 如何要求房屋面积差价补偿
    一、房屋出现面积误差如何计算面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积二、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值
    2023-06-25
    375人看过
  • 卖家违约是否应当赔偿差价,差价损失如何计算
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这一条款包含如下六层意思:1、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”,描述的是一方当事人违约,违约行为是赔偿差价的前提。(违约行为)2、“给对方造成损失的”,说明该条适用的条件和举证规则,守约方应当举证证明实际发生的损失。(守约方举证,证明损失和损失的范围)3、“损失赔偿额”,该处指“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担……赔偿损失等违约责任”,以及“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,说明因违约造成了损失应当赔
    2023-06-24
    263人看过
  • 合同无效房屋差价损失该赔吗
    合同无效的情况下,房屋差价损失应当赔偿。具体情况是:买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚根据《商品房买卖司法解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此,如果属于上述商品房欺诈情形,购房者不仅可以解除合同,还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形,那么则可以解除合同、要求赔偿损失,但不能要求双倍房款。二、一房两卖能赔偿吗可以要求出卖人承担赔偿责任。根据法律规
    2023-03-02
    243人看过
换一批
#民法典总则
北京
律师推荐
    展开

    民事权利是法律赋予民事主体享有的利益范围和实施一定行为或不为一定行为以实现某种利益的意志。包括:权利人直接享有的某种利益(如人身权)和通过一定行为获得的利益(如财产权);权利人自己为一定行为或不为一定行为和请求他人为一定行为或不为一定行为,... 更多>

    #民事权利
    相关咨询
    • 房屋差价损失怎么计算房屋差价有哪些数
      河南在线咨询 2023-08-10
      合同房屋差价损失计算方式有:双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;不能协商确定的,可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
    • 商品房赔偿赔得房屋差价吗
      四川在线咨询 2022-11-04
      可以的。二手房买卖卖方违约,违约方应当赔偿房屋差价损失。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。
    • 二手房有差价的,房屋买卖差价怎么计算呢?
      上海在线咨询 2023-03-26
      二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。 二手房交易税费: 契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用: (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)土地增值税:房屋
    • 需要赔偿商品房房屋差价吗
      北京在线咨询 2022-11-21
      可以的。二手房买卖卖方违约,违约方应当赔偿房屋差价损失。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。
    • 2022卖方违约房屋差价怎样赔偿
      河南在线咨询 2023-06-18
      因为涉及到房屋升值部分,所以,在双方协商不成升值部分的价格时,是要做评估的。评估价格一般低于市场价。