计算贷款的月供，必须需要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后结合贷款利率、本金、贷款年限按下面的公式进行计算

一、等额本金

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额＝

（贷款本金还款月数）

（本金—已归还本金累计额）每月利率

贷款8万元，分36期还清，年利率是6．4％，我每月还多少钱？月利率是多少？

贷款8万元，分36期还清，年利率是6．4％，每月应还2448元，月利率为5厘左右。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

年利率是指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

当经济发展处于增长阶段时，银行投资的机会增多，对可贷资金的需求增大，利率上升；反之，当经济发展低靡，社会处于萧条时期时，银行投资意愿减少，自然对于可贷资金的需求量减小，市场利率一般较低。

贷款需要满足以下条件：

1、贷款要求借款人的征信情况良好，能够达到金融机构的要求；

2、贷款要求借款人有符合贷款要求的贷款用途相关材料；

3、贷款要求借款人有一定的还款能力，并且与贷款金额相符。

贷款不还的后果如下：

1、遭遇罚息和违约金，贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要个人支付一笔违约金；

2、信用受损，借了银行的钱，逾期不还，个人信用报告就会留上污点，以后再想申请信用卡、申请贷款，就是难上加难；

3、被各种手段催收，无论是银行还是小贷公司，都有自己的催收体系；

4、被起诉，资产可能被查封；

5、情节严重要坐牢。

《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。