房地产作为一种不动产，其区位对其使用、保值增值起着决定性的作用。房地产是最实用的财产形式，即使买房的首要目的是居住，购买房地产仍然是一种更经济的投资，具有更高的预期潜力。房地产能否升值，区位是一个非常重要的因素。看一个位置的潜力，不仅取决于现状，而且取决于发展。如果购房者在某一区域市政、交通设施不完善的情况下低价购买，在规划中的设施完善后，房地产大有升值的希望。区域环境的改善将提高房地产的价值。对于购房者来说，研究城市规划，分析住宅区位的发展潜力是非常重要的。二是看小区配套公共建筑是否方便合理，这是衡量小区质量的重要标准之一。为消除城市交通对小学生上学的威胁，应在较大的居民区内设立小学，居民区与小学的距离应在300米左右（近则扰，远则不方便）。对居民每天光顾的蔬菜店、食品店、小超市等基层商店要进行配套服务，服务半径不超过150米。如果老人住，最好有方便的医疗服务机构。

目前，售楼书中常见的“俱乐部”是指居住区居民的公共活动空间。其中大部分包括餐馆、茶馆、游泳池、体育馆和其他体育设施。由于经济条件有限，老百姓不会买大面积的房子。购房者将购买80平方米的房子。有了俱乐部，他们享受的生活空间将远远超过80平方米。随着人们对私密性的日益重视，以及对休闲和社交活动的需求越来越大，俱乐部将成为居住区不可或缺的配套设施。俱乐部的设施是什么，收费标准是什么，是否对外开放，未来是否有望保持正常运营和可持续发展，也是购房者应该知道的问题。

开发者通常会描述未来社区的完美。此时，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对开发商描述的各种事情进行判断，对开发商之前建设的项目情况进行调查，然后结合其他情况进行决策。目前住宅项目的景观设计风格多种多样，一些异域风情可能是移植的真品，一些欧洲风情只是几招，这就需要购房者仔细观察和思考。然而，居住环境绿地率有一个重要的刚性指标，它是指居住区内各类绿地所占的比例。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化。一些开发者会故意混淆这两个概念。由于住宅绿地具有遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，相关规范规定新建住宅小区绿地率不得低于30%。按照第四种风格，容积率是居住区规划设计的主要技术经济指标之一。这个指标经常出现在商品房销售广告中，购房者应该理解。一般来说，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以容积率等于规划建设用地面积。规划建设用地面积是指允许建设用地的范围，不包括城市道路、公共绿地、城市停车场等。建筑容积率与住宅建筑容积率的概念不同。前者包括土地利用范围内的建筑面积，而土地利用总量是相同的。因此，在指标上，前者高于后者。

高容积率表明居住区内建有大量房屋，人口密度高。一般来说，住宅区的楼层越高，容积率就越高。多层住宅小区（6层以下）的容积率一般在1.2～1.5左右，高层和高密度住宅小区的容积率往往大于2。为了在房地产开发中取得更高的经济效益，一些开发商想方设法提高建筑高度，争取更高的容积率。但如果容积率过高，就会出现高楼大厦、道路狭窄、绿地少的情况，这将极大地影响居住区的居住环境。建筑面积比只是一个简单的指标。虽然有些项目的建筑面积比似乎不高，但为了增加中庭花园或避开地下车库，不宜让建筑拥挤。

在居住区规划中，居住区布局要合理。为了保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离，即日照距离。如果房子的日照距离不够，北房子的一楼就得不到有效的日照。居住区交通可分为人车分流和人车混合两种类型。目前，作为楼盘的卖点，“人车分离”是指汽车直接进入小区外的小区地下车库，且不存在汽车与行人的干扰。由于小区内不存在车辆通行、停车和噪声的干扰，小区内的人行通道具有休闲功能，可以大大提高小区的环境质量。但这种方式成本较高，在小区主干道的设计上应进行调查，有必要做到“通而不畅”，以防止过境交通流对小区的干扰。一般原则是，露天停放的汽车尽量不要进入居住组团。如果停车场必须靠近住宅，则应尽可能靠近山墙，而不是住宅前面。此外，停车场分为租赁和购买。购房者有必要明确：车位的月租金是多少；如果购买，以后每月的管理费是多少，再仔细算一笔账，决定是租还是买。我们看比价的时候，首先要搞清楚每个项目的价格是多少，有的是“开盘价”，也就是最低价；有的是“均价”；有的是“封顶价”；有的是整套价格，有的是套内建筑面积的价格，最重要的是要搞清楚（或换算）实际价格选定的房价，因为这些房价有很大的差别，不了解会影响你的判断。房子出售时，无论是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，都会对房价产生影响。在比较房价时应该考虑这个因素。

当多个房地产项目站在同一起跑线上时，购房者可以先剔除那些大大超出预算、业绩不佳的项目，然后进行综合比较。一般来说，物业的性能越好，价格就越高。此时，我们需要冷静分析：哪些业绩是必须的，哪些业绩对自己毫无用处，我们必须坚决“放弃”只会抬高房价的花哨卖点业绩。万物的生长都离不开阳光，特别是对于经常在家的老人和孩子来说，阳光是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照可以改善房屋的小气候，保证房屋的健康，提高房屋的舒适度。住宅日照标准是以日照时间和日照质量来衡量的。根据《居住建筑设计规范》，每户住宅至少应有一个采光的居住空间。当一栋房子有4个以上的居住空间时，其中2个应该得到阳光“每户朝南”的住宅小区往往是开发商的一个强势卖点，但值得注意的是，一些住宅楼南北间距达不到标准要求，而南窗面积很小或开深槽，往往使住宅无法获得有效日照。在炎热的夏天，良好的通风往往和寒冷季节的阳光一样重要。第九宅类型是舒适生活的基础。一个好的户型设计应该做到以下几点：

（1）入口有一个过渡空间，即“门廊”，便于换衣换鞋，避免扫地。