一、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资，有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格

二、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。

三、向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。

四、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人(受害人)签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。如果同时满足上述四个条件，即构成了非法集资。未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。

一、非法集资立案后多久可以退款

非法集资法院结案后，一般3-6个月内可以返款。分析如下：

1、对于犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；

2、对被害人的合法财产，应当及时返还。

一、非法集资一般有以下常见形式：

1、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金；

2、对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资；

3、利用民间会社形式进行非法集资；

4、以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资；

5、以发行或变相发行彩票的形式集资；

6、利用传销或秘密串联的形式非法集资；

7、利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。

二、非法集资的特征有以下：

1、集资行为未经有关部门依法批准；

2、承诺在一定期限内给出资人还本付息；

3、向社会不特定的对象筹集资金；

4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。

总之，一般需要需依法追缴，在诉讼终结后，返还集资参与人。非法集资是以非法占有为目的，使用诈骗的方法非法集资，数额较大的行为。特征主要是未经有关部门批准或是依法批准，以高利息高回报为诱饵，并承诺按期进行返还本息。

二、销售二十年使用权的商铺会是不是非法集资

销售二十年使用权的商铺涉嫌非法集资。

非法集资是指实施使用诈骗方法非法集资，数额较大，从而构成的犯罪。

非法集资并不是一个独立的罪名，在实践中从事非法集资活动的行为人一般根据具体情形以非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪论处。

非法集资的犯罪构成如下：

1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资，有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格；

2、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式；

3、向社会不特定的对象筹集资金。这里不特定的对象是指社会公众，而不是指特定少数人；

4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人受害人签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的；

5、责任形式为故意，其中以非法占有为目的骗取公众存款的，以集资诈骗罪或其他相应犯罪论处。