转租房屋是否会让租客逃避房主责任？-法师兄

转租房屋是否会让租客逃避房主责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:36:25 271 人看过

租客私自转租可以收回房子。但1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。

房主债务纠纷租客怎么办

房东存在债务纠纷，在法律意义上对租客没有影响，除非该债务纠纷已经对租客正常使用租赁物造成实际影响，则租客可以考虑通过合法途径维持自己的权利。理由如下：1、不管房东存在什么债务纠纷，只要租客与房东之间存在合法有效的租赁合同，则租客的使用权应当受到保护；2、如果房东的债务纠纷对租客未产生影响，则租客不用担心这个问题；3、如果该债务纠纷已经影响了租客，导致无法正常使用租赁物，租客有权要求房东承担违约责任，甚至可以依据法律解除合同；4、此外，由于租客合法占有租赁物，可以请求债务人排除妨碍，不要影响自己的权利。

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但是不能赶第二房客，因为合同相对性原理，房主只能向承租人主张违约责任。

最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

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房屋转租负连带责任。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，期间给大房东造成的损失可以向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，新签订的租赁合同无效，租客可以向二房东追偿。房屋转租合法吗，转租是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承

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