二手房交易公共维修基金退卖房人吗-法师兄

二手房交易公共维修基金退卖房人吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 22:01:27 76 人看过

看合同约定，二手房过户不需要交维修基金的，并授权业主委员会统一管理和使用的基金、灭失而灭失，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，一套房子只收取一次维修基金的，不因具体业主的变更而变化。

一、大修基金如何使用

大修基金也称维修基金，分情况使用。

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序

1、使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理

1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细。

2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。

3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再向当地的房管部门备案。

4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。

二、维修基金缴纳标准是什么

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

三、车位还需要交维修资金吗

这需要分两种情况进行考虑，有产权和无产权是两种不同的情况，不能一概而论：

1、无产权：如果车主对该车位没有产权只有使用权的话车主是可以拒绝缴纳车位维修基金的。你没有该车位产权就证明这个车位是业主共有的，因此不需要进行维修基金的缴纳；

2、有产权：由于地上的停车位为业主们共有，因此只有购买了地下停车位才需要缴纳维修基金。一般来说地下室的产权都是随着房屋主体面积一块的，所以业主是需要缴纳维修基金的。

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