根据现行法律规定，按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列几种：

1、父母在子女结婚(领取结婚证)前，以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下，如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。没有约定的，房子登记在谁的名下即为谁的财产，房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的，该房子及其增值部分则为共有，各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的，可以约定男方占51%，女方占49%。

2、父母在子女结婚(领取结婚证)前支付首付，房子登记在自己子女的名下，结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况，如果夫妻俩要离婚，首先由双方进行协商，一方拿房，并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话，那房子由登记的产权人所有，剩余的贷款由产权人偿还，双方共同还贷的部分，以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割，取得房子的一方给对方补偿，同时应当照顾子女和女方的利益。

3、父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，产权登记在自己子女一方的名下的，房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。

4、父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，产权登记在非自己子女一方的名下，或登记在小夫妻两个人名下的，应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定，没有约定的由夫妻双方共有，即各占一半。

5、双方父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，或共同支付首付款购房，产权登记在自己双方子女的名下，贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

6、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素，有很大的福利部分在内。不过，离婚时购买该房屋时双方的出资，可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。

7、婚姻关系存续期间，父母借款给子女买房，房子登记在子女双方或一方名下的，房子应当属于夫妻共有。对于这种情况，建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题，父母可以避免自己的养老本受到损失。

8、如果作为父母的你，认为上述各种方式都不是最安全的，还有最后一种情形，也是对父母的权利保障最大的一种方式，就是父母出资买房，登记在父母自己名下，由子女实际居住，将来视情况决定是否过户给子女。

婚后父母出资买房怎么证明

1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。

2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。

3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。

父母出钱买房，房产证上注意这几点

1、将房产证上写夫妻两人的名字

对于一些正在热恋或者说准备结婚的小情侣来说，买房的时候考虑的层面很少，觉得两个人生活在一起，写谁的名字都一样。但是一旦夫妻之间感情出了问题，房产证上的名字就是房产归属的最大证明，写了谁，谁就享有所有权。所以为了避免离婚一方独吞财产，最好还是将房产证上写上两个人的名字。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、有关赠与子女应签订协议

婚后，如果是一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果是子女婚后，部分出资给其购房，房产登记情况会相对复杂，为了避免后续的更多纠纷，父母最好签订赠与协议，表明该出资为对已方子女的个人赠与，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

3、付款开发票，避免无线支付

如今支付宝、微信转账已经成了生活的一部分，方便快捷，但是这种方法很不保险，最好选用银行转账，并收好发票，如果是父母给孩子现金，这种做法也很不保险，因为父母已经出资了，但是没有明确的证明，所以要保存好银行回执单，这样在以后无论房子出现什么问题，银行的回执单都是最好依据、证明。

父母出钱为子女买房实属不易，牢记以上三点，是给自己给父母的保障，买房不是小事，别到最后成了别人的。