二手房需要注意的问题：

1、找正规中介购房。

2、查产权。

3、谨慎选择在租的房屋。

4、谨慎签订合同。

一、房屋中介签合同有没有律效应

房屋中介签合同有法律效应。只要房屋中介具有相应的民事行为能力，并且对方也是自愿或没有违反法律、社会公共利益的情况下和房屋中介签订合同的，此合同就具有法律效应。

一、签合同的流程如下：

1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略；

2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房；

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房屋核验；

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全；

5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效；

6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。

二、投诉房屋中介的方法如下：

1、可以找当地的工商局进行投诉或者拨打12315电话也可找消协投诉；

2、找房管局投诉；

3、如果是大型的连锁房产中介公司那可以找他们的总部投诉；

4、如果是比较大的纠纷事件可以直接起诉首先要收集好与房产中介的纠纷问题证据。

综上所述，房屋中介签合同有律效应。只要房屋中介具有相应的民事行为能力，并且对方也是自愿或没有违反法律、社会公共利益的情况下和房屋中介签订合同的，此合同就具有法律效应。

二、避开中介私下交易是否可以

避开中介私下交易，一般是不可以的。购房者在购买二手房时候，要注意对房屋的产权进行核实，首先需要弄清楚二手房的情况，然后弄清楚房屋的权属问题，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子一定不能购买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。

三、上海买二手房是怎样

上海买二手房流程如下：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

一、二手房交易注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明晰；

3、交易房屋是否在租。

二、二手房贷款的首付比例具体情况如下：

1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；

2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；

3、三套房不允许贷款。

综上所述，买二手房需要和中介签订购房合同，明确交易流程和房款放款时间；二手房交易需要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确；交易房屋是否在租等。