借名买房纠纷，实际出资人怎样将房屋过户到自己名下-法师兄

借名买房纠纷，实际出资人怎样将房屋过户到自己名下

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 12:13:59 72 人看过

借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。

具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；

3、办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

辞职
怎样把母亲的房子过户到自己名下

网友提问：我现的房子该怎样办理手续？我弟兄五人。我现住的房子是我付款以母亲的名义买的，当初我在外企工作，九年前因为老母患了绝症，我辞职回国照料我的老娘四年半的时间，母亲也考虑了我没有国营企业分房的可能，生前就将房子让我住了。由于我上面的两个哥哥，没有尽到最起码的孝道，我们之间已经不来往了。我现在还供养着老父亲，手里也没剩下多少钱了，我怎样才能把房子过户到我的名下(最节省钱的方式)，避免今后的麻烦呢？庄清忠律师回复：您付款以母亲的名义买的房产，属于赠与性质，该房产属于您的父母共同财产。母亲去世后，产生继承的法律关系。现在您的和您的父亲只能处理属于自己的分额部分。您父亲处理属于自己的分额部分可赠与。

2023-04-22

221人看过
结婚证
如何将房屋过户到父母名下？

房产过户需要准备的资料：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的

2023-07-06

260人看过
房产过户
如何将自己名下房产过户给父母

一、如何将自己名下房产过户给父母1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税。2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。二、什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有

2023-05-09

271人看过
法律综合知识
借名买房起诉时如何证明自己是实际购房人

依据我国《民事诉讼法》及其实施细则所明确规范，以下为需要证明事项之详细清单：第一点，证明资金的实际投入情况；第二点，证明对该房屋具有实质性的掌控和使用权；第三点，掌握并持有购房合同以及其他有关房屋的文件材料；最后一点，提供借用他人名义购买房产的合理缘由。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-08-14

183人看过

房产过户
债权人是否可以将债务人房产过户到自己名下？

债权人不能偷偷过户债务人房产。财产转让需要产权人的配合或者法院的强制执行，债权人不得秘密转让。债权人同意私自出售抵押品后，涉嫌欺诈，是否属于犯罪，视抵押品价值、案件情节、后果等情况而定。诈骗是指以非法占有为目的，以虚构事实或者隐瞒真相的方式骗取大量公私财产的行为。在民事责任方面，未经债权人同意出售抵押品无效。房产被执行人能过户吗？被执行人房产可以过户。依据我国相关法律的规定，查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请；尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，

2023-07-04

209人看过
房产证
怎样将房产证从继承人转移到自己名下？

在进行房产继承时，需要前往公证处和房产交易中心办理手续。首先，到被继承人所属派出所开具死亡证明，到死者所在单位开具继承人证明，继承人身份证明，以及被继承的房产证或其他证明文件。然后，到房产交易中心办理房产继承手续，提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件，以及房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。在进行房产继承时，首先需要前往被继承房产的公证处办理房产继承公证，然后才能前往房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带的资料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件；5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房产继承流程根据

2023-11-10

231人看过
假离婚
自己的房屋能因好心“暂时”过户到别人名下？

绝不可以!!!(理由略，只突出结论)相关新闻：老夫妇好心借房百万房屋拆迁款反遭好友侵吞亲朋好友如果要借房产给孩子办入学，能借么?广州一对老夫妻为帮好友的女儿办理入户上学手续，好心将他们名下的房屋无偿出借并过户给好友，不料，好友却将房屋据为己有，甚至在领取了该房逾百万元拆迁补偿款后逃之夭夭。无奈之下，老夫妇一纸诉状将昔日好友告上法院。记者昨日获悉，广州市花都区人民法院一审后，判决涉案好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。好友不服提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持原判。受访法官指出，房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题，为此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。(文/广州日报记者章程通讯员陈雅敏、宁宇)年过七旬的鲍某夫妇育有一独生子阿怀，阿怀是广州一家电器公司的老板，也是一名硕士生导师，于某是阿怀的学生，毕业后在阿怀公司任职，

2023-05-22

221人看过
法律综合知识
公证委托代办房屋买卖，受托人可以将房子过户自己名下吗

一、公证委托代办房屋买卖，受托人可以将房子过户自己名下吗原则上来说，这个操作完全可以进行。在现实生活中，我们常常会遇到这样的情况，买卖双方由于各种原因而无法亲自至不动产管理处办理房屋交易的相关手续。对于这种情况，根据现行的法律法规，有权将此项权益委托给他人来完成。不过，这里需要注意的是，卖方在授权他人办理这一事项时，所提交的委托书必须已经过公正机关的公证；至于买方的委托书，尽管无需经过公证处的公证，但同样需要书写并明确委托的权限范围以及作业期限。这其中的区别主要在于：房产过户涉及到房屋所有权的变更，所以无论使用哪种形式，都需要通过相应的途径（即上述转让、买卖、赠与、或者继承遗产等）来获取房产。具体来说，就是在房屋权属登记中心进行房屋所有权的变更手续，这样才能实现房产所有权由甲方向乙方转移的全部过程。在实际操作中，房产过户还可能拥有多种不同的表现形式，例如继承的房产过户、赠与的房产过户以及二

2024-03-21

134人看过

法律综合知识
借名买房如何证明自己出资

若欲证实您本人曾出资购买某处房产，可考虑利用以下几种方式提供相关证据支持：即转账记录、银行存款证明、支付凭证、购房合同中所明确指出的款项来源情况、来自各方证人的证言（例如共同借款人、房产中介人员等），以及与出名人之间所签署的协议或往来信件的记录等等。所有此类相关证据都需能够清晰地展示出资金流动的具体路径及您购买房产的真实意图。根据我国《中华人民共和国民法典》第十七条规定，不动产权属证书乃是权利人享有该不动产物权的有力证明。在不动产权属证书上所记载的各项内容，均须与不动产登记簿保持一致；若两者存在任何不一致之处，除非有充分证据证明不动产登记簿确实存在错误，否则应以不动产登记簿为准。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-01

495人看过
期房
借名买房后实际房主出卖房屋如何处理？

烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，但退房并不一定是最好的选择。1、找准购买时机有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了，但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房，虽然期房相对于现房而言性价比比较高，但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况，要想避开楼盘烂尾，购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，功夫昂着选择这样的楼盘，遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。2、了解楼盘的手续购买期房，购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证

2023-04-20

363人看过
结婚证
将别人的孩子过户到自己名下的流程

可以通过亲属投靠的方式，将孩子的户口落在别人的名下。具体流程如下：1．需要先在孩子户籍所在地的居委会开具证明2．携带孩子的出生医学证明、家长的身份证、户口本、结婚证以及孩子户籍所在地居委会证明和被挂靠亲友（需持挂靠亲友的户口本、合法固定住所凭证），到挂靠亲友的户口所在地派出所签订《亲友挂靠户口责任书》。孩子过户给别人需要什么条件1．孩子过继，被收养人条件。下列不满十四周岁的未成年人可以被收养。（1）丧失父母的孤儿；（2）查找不到生父母的弃婴和儿童；（3）生父母有特殊困难无力抚养的子女。2．孩子过继，收养人应具备的条件。（1）无子女；（2）有抚养教育被收养人的能力；（3）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；（4）年满30周岁。收养人只能收养1名子女，但收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和弃童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。有配偶者收养子女，须夫妻共同收养

2023-07-07

371人看过
房产过户
继承人私自将房产过户到了自己的名字下是否有效

一种情况是，继承人在被继承人死亡之前，利用自己与被继承人生活在一起的便利条件，将房产过户到自己名下，而被继承人由于意志不清、依赖该被继承人生活等原因，对此不闻不问。被继承人去世后，其他继承人发现被继承人的房产已经过户，才知道自己的权利收到损害。这时其他继承人应当怎么办呢?继承从被继承人死亡时开始，在被继承人生前办理的房屋过户应该属于赠与，那就要审查赠与是否成立，有没有赠与人的真实意思表示，过户时手续是否齐全，如果赠与不成立或者过户手续不齐全，则可以向法院起诉请求撤销房管局为其办理房屋过户登记的具体行政行为，收回已为其颁发的房产证。然后再起诉请求分割遗产。这里需要分两步走，前一个是行政诉讼，后一个是民事诉讼。另一种情况是，被继承人死亡后遗产分割之前，继承人中的一个或者几个在其他人不知情的情况下，将房产过户到自己名下。遇到这种情况，其他继承人可以在得知自己权利收到侵害之日起两年内，向法院提起诉

2023-05-05

209人看过

优先购买权
房产已经过户到自己名下怎么贷款

房产已经过户到自己名下怎么贷款？只要你有合法的身份、稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、合法有效的购房合同就可以申请房屋抵押贷款。首先，提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。其次，递交贷款资料。包括：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。然后，看房评估，报批贷款。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。接着，签订借款合同，办理抵押登记手续。最后，银行放款。贷款人一定要按期还款，贷款结清后办理抵押登记注销手续。一、房产过户用什么材料所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还

2023-02-26

137人看过
扶养
继承房产后如何过户到自己名下

继承的房屋如果想要过户，首先需要继承人申请办理房屋过户登记。申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。其次需要，其次要进行房屋评估，评估完成后需要进行公证，领取继承公证书，之后需要对房屋进行测绘，上述事项申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。房子房产证还没办如何过户房产证未下来不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义

2023-07-08

51人看过