房贷基准利率是参照银行同期贷款吗-法师兄

房贷基准利率是参照银行同期贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 21:42:06 277 人看过

一、贷款购房的种类

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。首套房贷利率则如此换算。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。首套房贷利率则如此换算。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
银行房贷基准利率变化的分析

央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0．5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0．5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前5．4％的商业房贷是24年来最低。贷款买房注意事项：1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随

2023-05-01

68人看过
法律综合知识
银行同期贷款利率是什么意思，银行同期贷款利息怎么计算

银行同期贷款利率的意思是商业银行可以根据央行同期贷款基准利率，做出一定上下浮动的利率。同期贷款基准利率一般可以作为调节货币政策与财政政策的工具。银行同期贷款利息是通过总金额和以及贷款天数以及通过银行同期贷款利率换算成日利率来进行计算。一、银行同期贷款利率是什么意思银行同期贷款利率的意思是商业银行可以根据央行同期贷款基准利率，做出一定的上下浮动后的利率。同期贷款基准利率是根据国家在一段时间内经济发展状况，配合货币政策和财政政策，综合计算出来的，一般不会经常换。二、银行同期贷款利息怎么计算银行贷款同期利息的计算方式为：银行贷款同期利息=总金额*最新一年基准利率/360天*贷款的天数银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行上浮不同，银行基准利率如下：1.六个月以内(含6个月)贷款4.60%；2.六个月至一年(含1年)贷款4.60%；3.一至三年(含3年)贷款5.00%；4.三至五年(含5年)贷款5

2022-09-26

374人看过
借款
贷款基准利率与贷款利率的区别

贷款基准利率与贷款利率的区别在于：1.含义上的区别存贷款基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。贷款利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。2.作用上的区别贷款基准利率根据基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。贷款基础利率有利于形成市场化的定价基准。第二,可以有效反映整个市场的资金供求情况。第三,有利于提高信贷产品定价效率和透明度。3.发布人的区别贷款基准利率是由中国人民银行决定发布的。贷款基础利率是以全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率为指定发布人。一、首套房商业贷款利率是多少一般来说，首套房商业贷款利率是多少会根据当地政策调整。商贷首套房贷款利率一般在央行基准利率基础上有所上浮，央行贷款利率如下：1．借款期限一年以内的利率为4．35％；2．借款期限一到

2023-03-15

265人看过
从债
民间借贷利率不得超银行同期贷款利率4倍

随着市场经济的蓬勃发展，民众生活水平日益提高。相应的，民众间相互借款越来越普遍，借款数额也日渐走高。然而，由欠条引发的纠纷也增多，在这类纠纷中债主提供法院的证据往往只有一份欠条，在法律上称为孤证，即没有其他证据相互佐证。因此，民间借款中如何写好欠条，需要注意一些法律技巧。山东张律师提醒，无论是借条还是欠条，尽量避免口头约定，像还款日期、利息计算等都要以书面的形式体现出来。这样，在维护个人的利益上都有相关的证据。关于借款利息，有不少债主误解民间借款不能收取利息，所以利息只在口头约定，而没有写进借条中。张律师介绍，事实上，法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，超出部分不予保护。此外，欠条的诉讼时效也是不少人忽视的。有些人认为，只要有

2023-06-08

403人看过

银行贷款
民间借贷利率参照标准

民间借贷的利率可不可以高于银行的利率？银行同类贷款的利率应该怎样确定？哪些是银行贷款利率的种类？民间借贷应该参照哪个利率。可不可以计算复利，我国法律有何规定？银行同类贷款的利率应如何确定？最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。实践中，人们对银行同类贷款利率的理解则千差万别，有的以人民银行公布的基准利率为标准，有的则参照各商业银行的利率计算，还有的则以农村信用联社的利率计算利息。由于理解上的差异，导致结果不一，不但不利于解决纠纷，往往还徒添许多新矛盾。从字面上理解，银行同类贷款利率指的是银行同种类的贷款利率。那么，银行贷款利率的种类有哪些呢？实践中，银行贷款利率是按照不同的角度和方法来分类的。按计

2023-06-08

472人看过
银行贷款
法院如何按照同期银行贷款利率计算执行利息

法院按照同期银行贷款利率计算执行利息的解释如下：生效判决判项中按照中国人民银行同期同类存款利率计息，该存款利率是指定期而非活期。最高法院在针对该执行依据判项的理解争议的执行监督中明确，解决这个争议，执行法院有两种方法，一是法律解释；二是请求作出该判项的法院审判部门释明。最高法院在法律解释上从三个层面予以论述：1.“同期同类”的用法与银行业“同期同档”相一致；.2.活期与定期有区别，活期分段算，定期按档位；3.按照活期存款利率计息不符合违约金惩罚意旨。一、买卖合同逾期付款利率如何确定？根据相关司法解释规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。二、资金占用费6%的法律依据是什么资金占用费6%的法律依据为最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见

2023-03-24

104人看过
银行贷款
贷款利率受银行存款利率影响吗

首先肯定是有影响的不知道大家在买房选择商业贷款的时候有没有听说过这样的说法，那就是银行相关人员在办理贷款的时候会告诉大家，当前利率并不是固定不变的。也就是说买房子贷款的利率并不是一成不变的，如果说大家存钱的利率上升了，对应贷款的利率也是会上升的。这样看来，很显然最新银行存款利率对大家买房贷款的利率而言，是有影响的，甚至可以说是成正比存在的。银行贷款利率是多少、贷款利率应如何确定贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率

2023-08-18

87人看过
借款
贷款执行年利率和基准利率有什么不同

贷款执行年利率就是贷款银行在基准利率的基础上上浮一定比例实行的利率。贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款的指导性利率．3＝6．24％，这就是贷款执行年利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。一、贷款执行年利率贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。这个利率会经常变动的。贷款执行年利率就是贷款银行在基准利率的基础上上浮一定比例实行的利率，也是最后贷款人

2023-02-19

188人看过

银行贷款
同期贷款利率标准

同期银行贷款利率以央行公布的基准利率为基准，一年以下(含一年)的贷款利率是4.35%，一年至五年(含五年)的贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.90%。要计算利息的话，一般使用等额本金与等额本息计算。等额本金：每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。一、等额本金和等额本息计算方式等额本金计算方式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额等额本息计算方式：每月还本付息金额==[本金x月利率x（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]每月利息=剩

2023-03-11

404人看过
房地产开发
央行房地产开发贷款基准利率？

4月初至今，央行通过公开市场操作累计投放资金200亿，而回笼1500亿，合计净回笼1300亿元，流动性总体偏收紧态势。今日开展了1500亿元逆回购操作。其中，7天逆回购利率为2．55％，与上次持平；14天逆回购利率为2．7％，较上调5bp。银行贷款基准利率转换是什么意思银行贷款的存量客户，可以重新选择贷款利率，即固定利率或者LPR加点后的利率，这样就叫银行贷款定价基准转换。当然，这个是自愿的，用户选择固定利率或者LPR加点都可以，在选择好贷款定价基准转换后，部分用户会需要重新签订贷款合同。而重新签订了贷款合同的用户，由于利率发生了变化，相对应的贷款利息也会发生变化。

2023-08-08

80人看过
银行贷款
什么是贷款利率？什么是基准利率？

无论是买房还是企业周转，我们找银行“借钱”，叫“贷款”。而贷款就需要支付利息，利息的多少由利率决定，但你知道什么是利率?什么是基准利率吗?一、什么是贷款利率?贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的多寡程度相联系。银行说，利率是5%，这就是你借钱的成本。利率高低，决定了你最后要还多少钱。比如借了100元，用一年时间，最后还本金100元，再加上利息10元。这个借钱的利率，就是10%。比如十年前买房子，贷款利率为6.12%，目前是4.9%，这是2018年10月24日央行公布的五年期以上利率。这两个利率差一个多点，同样贷款20年，100万，利息要多还20来万。《人民币利

2023-05-31

403人看过
主债权
银行短期贷款利率及合同范文

银行贷款期限为三个月到一年，用房子抵押也是可以的。贷款利率一般在年6%左右。工-行，农-行，建-行，招*行，广*行等，都可以办理。定义:短期贷款是指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年;短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。银行短期贷款合同保证

2023-05-03

395人看过

房贷
存贷款基准利率是多少，下调存贷款基准利率有何影响

一、存贷款基准利率是多少？央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。不过央行有关负责人强调，取消对利率浮动的行政限制后，并不意味着央行不再对利率进行管理，利率市场化将进入新的阶段。央行官网发布通知，将从2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。中国人民银行2018年6月24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推

2023-04-30

72人看过
法律综合知识
长沙房贷基准利率是多少，首套房贷款基准利率需要注意什么

长沙房贷基准利率是多少目前，长沙的各大银行的贷款的额度情况也是有好转的，但是，在贷款利率的松动问题上，还是不明显的。目前，仅仅是建设银行的首套房的贷款利率出现了一些变化，开始从上浮10％到目前的调整为上浮5％，其他的一些银行，包括中国银行、农业银行还有工商银行以及长沙银行等，仍然会维持上浮10％的高利率的状况。建设银行还会针对100万以上的贷款，给出一定的基准利率。如果说是长沙首套房的贷款利率的话，那么就可以按人民银行规定的个人住房的抵押贷款利率来执行。等到国家利率调整的时候，相关的贷款利率的标准也是会随之调整的，也会实行一年一定的标准。同时，长沙的首套房抵押贷款也会采取按月分期归还的方式，借款人还必须要在缴款的专用账户里面保持一定的余额。银行还会在每月的合同约定的还款日，从账户上扣划一定的贷款本息。还需要注意，长沙的首套房借款人还可以采用等额法或者是递减法，每月偿还一定的贷款本息。一般来

2023-12-15

342人看过