物业如何预防小区违建-法师兄

物业如何预防小区违建

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:33:04 416 人看过

一、物业如何预防小区违建

《物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

二、小区违建有哪些

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（五）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（六）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

三、违章建筑的危害

（一）严重危害侵蚀公共安全，不顾及邻里及他人安全，见缝插针，将会带来生命财产安全带来巨大安全隐患。

（二）严重影响社会公平，您的私欲也是昭然若渴，此行为严重危害社会公平。

（三）严重危害自身安全，不可否认，一旦发生火灾，不为自身安全堪忧吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

国务院
动物疫病如何预防

依据我国相关通知的规定，国务院兽医主管部门对动物疫病状况进行风险评估，根据评估结果制定相应的动物疫病预防、控制措施。相关法律规定《中华人民共和国动物防疫法》第十二条国务院兽医主管部门对动物疫病状况进行风险评估，根据评估结果制定相应的动物疫病预防、控制措施。国务院兽医主管部门根据国内外动物疫情和保护养殖业生产及人体健康的需要，及时制定并公布动物疫病预防、控制技术规范。第十五条县级以上人民政府应当建立健全动物疫情监测网络，加强动物疫情监测。国务院兽医主管部门应当制定国家动物疫病监测计划。省、自治区、直辖市人民政府兽医主管部门应当根据国家动物疫病监测计划，制定本行政区域的动物疫病监测计划。动物疫病预防控制机构应当按照国务院兽医主管部门的规定，对动物疫病的发生、流行等情况进行监测;从事动物饲养、屠宰、经营、隔离、运输以及动物产品生产、经营、加工、贮藏等活动的单位和个人不得拒绝或者阻碍。第十六条国务

2023-06-13

362人看过
行政裁定
物业产权纠纷应该如何预防

(一)识别产权陷阱房屋的产权也即房屋的所有权，取得了房屋的产权便对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一般的商品房买卖都要约定产权归买方所有，但在实践中由于约定不明，或法律手续不全，而使产权不明，或发生产权归属争议，或长期无法办理产权凭证的事时有发生。如有的购房合同中对产权的归属表为房屋归买方永久使用，买方认为永久使用权与产权没有什么区别，签了合同后当得知使用权只是产权的四项权能之一，并要求办理产权证遭拒绝后，便常会和卖方发生纠纷。另外，预售房屋有着严格的法律要求，如必须取得土地使用权证书，交付全部土地使用权出让金，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得预售许可证等。不具备上述条件，预售行为则属非法，双方所签的购房合同无效，购房者便不可能取得合法的产权。还有，在国家划拨土地上或在集体所有的土地上建房，而以商品房对外出售，也是非法的，买这样的房子也不可能取得合法的产

2023-06-10

290人看过
业主
物业公司可以起诉小区业主违建吗

小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。一、违法性（1）未经规划管理部门和土地管理部门批准；（2）虽经有关部门批准，但批准手续、文件是采取欺骗手段骗取的；（3）虽经有关部门批准，但批准的内容违反法律、法规的规定。因此，可以说违章建筑在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。二、起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

2023-02-09

483人看过
小区物业
如何收取小区物业费

在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。(二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给

2023-05-01

153人看过

业主
业主违建防护栏物业咋办

业主违建防护栏物业是可以与业主沟通让其进行整改的，对于拒绝整改的是可以向城建部门进行起诉的。一、怎样更换业主委员会．通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主

2023-06-19

64人看过
小区物业
小区物业公司管吗违建物业有权利拆除吗

物业无权拆除。非法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，强制拆除权属于行政机关。行政机关应当予以公告，事人限期拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼或者不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。物业不属于行政机关，无权拆除。小区物业管理收费有标准吗小区物业管理收费有标准，但是该标准并不是十分明确，即物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。对于物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《行政强制法》第四十

2023-08-08

213人看过
小区物业
如何罢免小区物业呢

（一）成立业主委员会物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。（二）投票更换物业公司成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65％以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。（三）直接找开发商协商很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。一、业主在

2023-02-28

324人看过
律师事务所
如何预防开发商擅自改变小区规划

专家支招：把小区规划图标清楚把楼书广告写进合同把违约责任定高一些对变更行为及时举报如何防止开发商擅自变更小区规划？在日前本报刊出“规划变更成为商品房预售纠纷新焦点”的消息后，不少读者来电、来函咨询该问题。为此，记者走访了房地资源管理部门和专业律师事务所。针对当前常见的规划变更纠纷，房产法律专家向购房者推荐如下四招：第一招：把小区规划图标清楚。目前，购房者前去签订预售合同时，开发商基本上已在预售合同附件四（小区规划栏）贴了一张复印好的小区规划“模糊图”，不仅绿化、道路不清，甚至连小区大门都找不着。一旦发生纠纷，购房者往往会因为拿不出证据而败诉。为此，签合同时，购房者一定要将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色的笔标示清楚。第二招：把楼书、广告写进合同。如果购房者是被楼书或广告中的规划，如小区有幼儿园等所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去。尽管去年

2023-06-10

291人看过

业主
宅小区业主违反小区物业管理公司的规定架设防盗网

住宅小区用户违反小区物业管理公司的规定架设防盗网，物业管理公司是否有权起诉要求拆除？根据我国物业管理条例的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主的物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。物业管理企业是依照物业服务合同的约定提供服务的，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止并及时向有关行政主管部门报告。因此，物业管理公司的职责与权力来源于物业服务合同约定及业主委员会的授权，小区如何管理如何规范是全体业主的事，物业管理公司不能单方面对小区进行规范，不准业主安装防盗网等。一般情况下，小区应当有自己的规范，如业主公约，每个业主都应当遵守业主公约，否则业主委员会可以予以制止直至提起诉讼。如果业主违反业主公约安装防盗网，或者安装防盗网损害业主的公共

2023-06-10

438人看过
小区物业
小区物业公司如何注册

小区物业公司的注册，需满足《公司法》规定的一般公司设立的条件，还需具备物业公司设立时应由的资质。首先，公司核名通过后，应携验资报告、公司高管信息、公司住所信息进行注册，领取营业执照后办理刻章、开户等事项。物业公司注册后，还需依照程序，携资质证明的有关材料至工商部门申请办理物业服务许可证。一、物业公司注册的流程一）所需的准备的材料1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份3、《验资陈述》原件、复印件各一份4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份6、运营地的房产权或运用权或租借证实（加贴印花税）原件、复印件各一份二）注册的程序1、公司核名注册物业公司时，需要先到当地的工商管理部门进行核名。为了避免公司名字重复，最好先取好几个公司名称。公司名称一般要带有行业的特

2023-07-24

275人看过
小区物业
物业不交小区物业费违法吗？

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问

2023-02-22

105人看过
小区物业
小区物业如何应对高空坠物?

一、小区物业如何应对高空坠物《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。（一）为此，对于高空抛物及伤害事故物业管理部门可采取以下措施：1、物业公司进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，在作业工作期间树立指示牌提醒路人绕道行走或安排专门人员引导行人。2、平时，物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护，避免发生公共区域设施如外墙皮，公共区域玻璃，窗户等物坠落造成对业主的伤害。3、日常工作中，要通过多种形式进行宣传教育，让小区居民能够认识到从高空物是不道德不文明的行为，提高居民素质，从根本上杜绝高空抛物的现象发生。4、一旦出现高空坠物伤害事件，物业公司要做好抢救伤员和现场保护区工作，依据现场情况及时报警，并协助有关部门做好证据

2023-05-06

382人看过

法律综合知识
建（构）筑物如何防雷

●建（构）筑物安装防直击雷装置：避雷针（带、网、线）、引下线和接地体，把雷电引入大地，达到保护建（构）筑物的目的。建（构）筑物特别是高层建（构）筑物一定要严格按照国家有关规范设计和安装防直击雷装置。投入使用的建筑物防雷装置，一定要按规定由当地的防雷中心进行定期检测，发现问题及时整修。●如果购买的是新房，一定要观察防雷装置是否齐全，并查看是否通过有关部门的审核和验收。●如果使用的是旧房，一定要关心防雷装置是否损坏。特别是在维修和改造房屋时，很容易破坏原有防雷装置，督促管理单位请当地防雷中心进行检查、检测。●建房时，要咨询当地的防雷中心专家，设计和安装防雷装置。农村和城郊空旷地带建房时，即使是很低的建筑物，也要考虑安装防直击雷装置。●建筑物顶部安装太阳能热水器等设施时，如果超出原避雷针（带）的保护范围，最好单独安装避雷针。

2023-04-24

186人看过
分居
物业发现违建如何处理

物业没有拆除违章建筑的执法权，物业不能拆除违章建筑。可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。1、违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构回筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。2、如果是城市区域答，向城市管理部门举报，要求拆除。3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地法院起诉，申请强制拆除。《城市规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，

2023-02-17

220人看过