一、前期物业服务合同期限有效期是多久
一般来说,期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后,该合同无论是否到期,都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。
二、根据国务院《物业管理条例》的规定
前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效,更换物业公司必须成立业主大会,按照建设部业主大会议事规则的程序,小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举,小区2/3的业主同意才能更换物业公司。
前期物业管理,是指在业主委员会成立之前,建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同,由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定:“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”
我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限,前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。前期物业服务企业是出于对前期物业管理的需要由开发商选聘的,并不代表全体业主的意志,如果业主对前期物业服务不满意,却要等到合同期满才能选聘新的物业公司服务,显然剥夺了业主的自主权,损害了业主的利益。因此《物业管理条例》第26条规定,期限未满,业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
要根据业主和开发商的意愿来决定,所以为了自己的居住环境的生活质量,一定要挑选负责任的物业公司,尽量避免业主与物业公司之间会发生的摩擦和矛盾。作为物业公司,一定要把业主的需要放在首位,做好份内的工作。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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前期物业管理服务合同有效期限是多久?四川在线咨询 2022-11-111.前期物业管理服务合同的有效期限是一般不超过5年,根据《物业管理条例》,并没有明确规定前期物业服务合同期限具体是几年,可以由业主和物业自己协议商定期限。 2.《物业管理条例》第二十五条规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
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前期物业服务合同期限是多久新疆在线咨询 2022-05-13我国法律对于前期物业服务合同期限是多久没有具体的要求,但是根据《物业管理条例》第二十一条的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
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前期物业服务合同有效期是多久内蒙古在线咨询 2022-11-07一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后,业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。
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物业前期服务合同有效期是多久?湖北在线咨询 2022-10-17物业服务合同没有固定期限。以成立业主委员会为合同结束期。业主委员会成立后,由业委会和物业公司签署正式物业管理合同。一般以3--5年为合同期限。长期服务于某一小区,且绝大多数业主对物业公司服务较满意的,经业主大会投票同意,可以签署5--10年长期物业服务合同。物业服务合同是物业公司与全体业主共同签署的,业委会是全体业主的代表。个别业主对物业服务合同不满意,可以通过业委会和业主大会提出意见,但如果业主
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前期物业管理服务合同的有效期限是多久重庆在线咨询 2022-06-02前期物业管理服务合同的有效期限是一般不超过5年,根据《物业管理条例》,并没有明确规定前期物业服务合同期限具体是几年,可以由业主和物业自己协议商定期限。《物业管理条例》第二十五条规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。