如何区分土地租赁权-法师兄

如何区分土地租赁权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:04:16 235 人看过

租赁权，是指承租人有占有租赁物并使用其获取好处的权能。土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。租赁者称为土地租赁权人，也就是承租人。土地租赁权人不拥有对土地的部分处分权，承租人对土地的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。在一般情况下，土地租赁权人未经出租人同意不能将自己承租的土地再以任何方式转移出去。

土地租赁一般可分为有期限的和无期限的两种。我国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，其除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

土地租赁权人具有土地的占有权和使用权、续租权、优先购买权、对地产受让人的对抗权（指土地使用权买卖不能破租，未到期的租赁行为仍然有效）。

另外，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”；第八十一条规定，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。

标准版土地租赁权转让协议书

＜p＞甲方（转租方）：＜／p＞

＜p＞乙方（承租方）：＜／p＞

＜p＞经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。＜／p＞

＜p＞1、甲方将＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；商住楼产权登记面积为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。＜／p＞

＜p＞2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。＜／p＞

＜p＞3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等）。＜／p＞

＜p＞4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。＜／p＞

＜p＞5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。＜／p＞

＜p＞6、转让费为元包干。包括从＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日到＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。＜／p＞

＜p＞7、转让期限：从＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日止；＜／p＞

＜p＞8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。＜／p＞

＜p＞9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。＜／p＞

＜p＞10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。＜／p＞

＜p＞本协议＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；式＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；份，甲乙双方各执＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；份。＜／p＞

＜p＞甲方：（签字）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：（签字）＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

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