承租人不得主张优先购买权的情形有哪些-法师兄

承租人不得主张优先购买权的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-17 14:12:27 457 人看过

一、哪些情形承租人不得主张优先购买权

1.房屋按份共有人行使优先购买权。

2.出租人将房屋出卖给近亲属。

3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购买的表示。

4.出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、哪些情况下承租人具有优先购买权

1.有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2.出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3.共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

4.知识产权法上的优先购买权。

三、出租人妨害承租人行使优先购买权的法律后果

1.承租人的优先购买权受到侵害的，不影响转让合同的效力，承租人有权请求出租人承担损害赔偿责任。

2.损害赔偿的范围是实际损失，即承租人要获得类似房屋所多支出的价款损失，以及在购买房屋过程中支出的费用损失。这些损失都是因为出租人侵害承租人优先购买权而造成的，所以出租人应当赔偿。

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