本文讲述了房屋质量问题和物业管理费存在不同的法律关系。业主应追究开发商的质量问题责任，而不能以此为由拖欠物业管理费。物业管理费是由业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，因此业主不能以此为借口拖欠管理费。

由于房屋质量问题涉及业主与开发商在购房合同中的权益，而物业管理费则是由业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，因此这两个方面存在两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。

房子质量有问题，业主能否不交物业费？

根据我国《物业管理条例》的规定，业主应当按时交纳物业服务费用。然而，如果房屋存在质量问题，业主可以不交物业费的情况。根据《物业管理条例》第二十八条第二款的规定，物业服务企业可以催告业主交纳物业服务费用，但如果业主认为自己的权益受到损害，可以拒绝交纳物业服务费用。

另外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条也明确规定，物业服务费纠纷案件，物业服务费拖欠或者物业服务企业请求业主支付物业服务费的，应当根据物业服务合同的约定确定。如果合同未约定或者约定不明确，业主可以主张参照合同有关内容确定。如果合同仅约定物业服务费的支付时间，而未明确物业服务费的数额，业主可以主张按照合同有关内容确定。

因此，如果房屋存在质量问题，业主可以不交物业费，但需要在物业服务合同中明确约定。否则，业主应当按时交纳物业服务费用。同时，物业服务企业可以催告业主交纳物业服务费用，如果业主拒绝交纳，物业服务企业可以采取法律手段进行解决。

房屋质量问题和物业管理费是两个不同的法律关系,业主不能以此为由拖欠管理费。根据《物业管理条例》的规定,业主应当按时交纳物业服务费用。如果房屋存在质量问题,业主可以不交物业费的情况。但是,在物业服务合同中应当明确约定。否则,业主应当按时交纳物业服务费用,物业服务企业可以催告业主交纳物业服务费用,如果业主拒绝交纳,物业服务企业可以采取法律手段进行解决。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。