物业费还要交清垃圾处理费吗？-法师兄

物业费还要交清垃圾处理费吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:31:46 397 人看过

房地产费与生活垃圾费不同，生活垃圾费是指清洁人员从产地清洁垃圾，收集运输到垃圾运输站的服务行为所产生的费用，房地产费是各房地产公司向居民征收的住宅区公共环境的清洁、设施的维护等支出，垃圾处理费是指城管环卫部门将垃圾从运输站压缩运输到垃圾处理场和垃圾焚烧发电站进行集中无害化处理所产生的费用。房地产费是经营性费用，垃圾处理费是行政事业性费用。无论谁产生的垃圾最终都要进行无害化处理，垃圾费的征收符合国家倡导的谁产生，谁支付的环境保护原则。

不交物业费违法吗

不交物业费违法。如果经过业主委员会的催缴仍然不交纳，则会被物业费服务企业起诉。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。不交物业费的影响如下：

1、业主无法享受物业服务；

2、需要承担违约责任；

3、赔偿损失。

《物业管理条例》

第二十三条物业买受与建设单位签订物业买卖合同应遵守临管理规约予书面承诺二十五条建设单位与物业买受签订买卖合同应包含前期物业服务合同约定内容第七条业主物业管理履行列义务：（五）按交纳物业服务费用

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物业公司收垃圾清运费不合理。垃圾清运费是不含在物业费中的，垃圾清运费、垃圾设施费这两种费用应该是环卫部门收的。根据法律规定，物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以，物业公司收垃圾清运费不合理。物业公司收取的装修押金纠纷怎么处理司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。其次因房屋漏水是由于当事人装修不当造成的，在装修验收时物业公司有责任告知业主重做防水层，并且由此产生的后果由业主及其装修公司一并承担。再则当事人应问清物业扣留这押金是要物业公司要用这笔资金去维修还是等当事人重新做好防水层并经验收合格后退还，又或者是做

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物业费一般不包括垃圾处置费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。物业服务成本或者物业服务支出只包含清洁卫生费用，这里的清洁卫生费用不等同于垃圾清运费。一、物业费都包括什么费用物业费一般都包括共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、管理区域清洁费用、绿化养护等费用。《民法典》第九百四十四条第一款、第二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。二、小区收取的物业费内容包括什么物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化

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物业费一般不包括垃圾处理费。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。物业服务成本或者物业服务支出只包含清洁卫生费用，这里的清洁卫生费用不等同于垃圾清运费。一、物业服务不到位业主有权拒交物业费吗如果物业公司对于物业合同中约定的服务没有履行或者履行存在重大瑕疵的，则业主不交物业费可以获得法院的支持。如果不存在上述情况的，则物业服务不到位存在瑕疵的，业主不能拒交物业费。比如物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主就可以拒绝交物业费。二、水电押金合法吗水电押金不合法，物业费用的收取必须经过物业公司与业主协商并达成一致，物业公司单方面要求交纳水电押金是不合法的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物

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物业费不包含垃圾费用。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。物业管理费中包含的清洁卫生费用与垃圾费用不同。清洁费用是指物业公司雇佣清洁来清洁小区的楼层和物业管理区域，垃圾费用是指生活垃圾清理费和生活垃圾处理费，因此物业管理费不包括垃圾费用。除非物业和业主另有约定。小区物业费是按什么标准来收费根据物业管理条例的明确规定，物业管理费的收取标准是由国家有关政策规定的，不得随意收取费用。物业管理费的收费标准也受用户收入水平的制约，应该遵守优质优价的原则。物业收费标准应当公开和合理，

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物业能否收取垃圾处理费，取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中。小区物业管理的职责是什么1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，

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