对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产不属于夫妻共同财产，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记双方名字的，该房产是属于夫妻共同财产的。对于婚前全款个人买房的，属于购房方个人财产。对于父母出资给孩子买的房子是属于对孩子的赠与，如果在房产证上登记了一人的名字的，则该房产属于个人财产；对于在房产证上登记了夫妻双方的姓名的，该房产是属于夫妻共同财产的。
一、丈夫的婚前房产离婚时怎么分割
夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。
如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方可以协议分割。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚了房产如何分割?
离婚房产分割方式是：对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，确定归个人所有，并由其对另一方予以补偿。而个人财产所得房产，一般不分割。
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