1。土地使用年限短
与住宅相比,商业公寓多为“商场”、写字楼或酒店。与使用年限为70年的住宅用地相比,由于商业公寓类型不同,土地使用年限仅为40年至50年,商业公寓用地需要以较高的地价补充才能继续使用。根据政策,二手住宅交易可以免征土地增值税,但商品房交易不能免征。土地增值税一般按照出让土地增值额的高低征收。实行四级累进税率,即按增值额的级次,对增值部分只征收30%的税款。此外,还应按房产交易总价的5.5%征收营业税,所有税费之和一般为房产交易总价的10%至14%。虽然商业公寓不受限购令和限贷令的影响,但由于是商业物业,只能获得50%以上、最长10年的贷款,不能申请利率较低的公积金贷款。目前,商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅项目贷款利率大多为住宅项目的1.1倍。与住宅项目相比,公寓的利息支出要高得多,不划算。
4。管理费和水电费比较贵。与住宅相比,公寓的管理费和水电费要高得多,因为公寓是按商业水电费标准收费的。如住宅物业水加污水处理费收费标准为2元/m3,商业物业用水收费标准将达到4元/m3;住宅物业用电收费标准为0.5元/kWh,公寓用电收费标准可能为1元/kWh。此外,商业公寓的管理费一般为3-10元/平方米/月,远高于普通住宅1-4元/平方米/月。
5。没有学位你不能回家。
你不能回家买商业公寓。虽然很多商业公寓位于市中心,附近也有名校,但你不能去学校,因为你不能回家。对于一向以学位优势受到市场青睐的老城区楼盘来说,其后期利润将大打折扣。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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公寓和住宅的区别辽宁在线咨询 2022-02-04公寓与住在的区别:一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。二、公寓和住宅的区别之土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年
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宅基地纠纷如何选择?甘肃在线咨询 2022-08-06根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷怎么选择是有规定的,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种: (1)协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯
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公寓和普通住宅的区别?广西在线咨询 2021-11-101、公寓式住宅一般位于城市核心区域,居民以商务客户为主,注重优秀的软硬件设施服务和便捷的出行条件;产权房一般注重附近学校、医疗等生活设施的完善,居民为普通家庭长期居住。2、公寓式住宅的水电费按商业标准结算,单位面积平均价格较高,但入住人群多为商务人士不在乎;产权房水电费按民用结算,单位面积平均价格低于公寓式住宅,居民常年在此居住。三、公寓式住宅交房为精装修,注重居住环境的舒适性.配套设施齐全.服务
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公寓和住宅有什么区别陕西在线咨询 2022-02-10我觉得大家对这个都有误解,很多人都分不清楚这个区别。住宅和公寓和区别其实很小,产权,结构,涉及费用都是一致。唯一不同的是:房管局对房屋是住宅还是公寓的一个界定,界定方法:成都市三环以内在大汗日当天(即是冬至节)日照时间高于1小时为住宅,低于1小时即是公寓。从本质上来讲,没有太大区别。只能说平均日照时间住宅定会高于公寓,但往往同楼栋的住宅和公寓也不会有什么太大的价差。所以这个区别不会有任何不同之处,
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