国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
土地使用权作价入股是法律允许的。
土地作价入股算转让吗
一种意见认为:土地作价出资是土地转让的特殊形式,按《房地产管理法》第三十九条规定必须完成投资25%以上才能转让,因其尚未开发,不能办理相关转移手续和变更登记。
另一种意见认为:《公司法》第二十七条规定“股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资”,《房地产管理法》第二十八条规定“依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产”,以土地作价出资符合法律规定。
土地使用权作价入股是法律允许的。以上咨询的问题关键并不是土地使用权可否作价入股,而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让,那么,就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让,那么当然也没有25%比例的限制。
按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。
某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股,实际上是将土地使用权作为资本,投资(转让)于其他的股份制企业,企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东,并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。
因此,只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求,才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。
实践中,各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。
-
作价入股是什么意思
464人看过
-
专利作价入股什么意思
316人看过
-
土地使用权作价入股是什么意思
478人看过
-
固有企业土地使用权作价入股是什么意思?
409人看过
-
固有企业土地使用权作价入股是什么意思?
334人看过
-
入股是什么意思
477人看过
土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>
-
作价入股是什么意思啊?江苏在线咨询 2023-02-23国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。 土地使用权作价入股是法律允许的。
-
专利作价入股是什么意思江西在线咨询 2023-07-171.专利作价入股的意思是指专利权人将专利权作为资本入股,由此获得股权收入的经营方式。接受专利权人将专利权作价入股也属于这种经营方式,以这种方式经营专利时首先需要对专利权的价值作出合理的评估。对作为出资的知识产权应满足以下基本条件: 1、可以用货币估价; 2、可以依法转让。 2.法律依据:《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依
-
国有土地使用权作价入股是什么意思福建在线咨询 2022-05-04国有土地使用权作价入股:国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
-
现有土地使用权作价入股是什么意思?青海在线咨询 2022-11-23国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
-
固有企业土地使用权作价入股是什么意思江苏在线咨询 2021-08-17国家以土地使用权作价入股,是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业。 国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有