房屋买卖合同无效诉讼时效是多久？-法师兄

房屋买卖合同无效诉讼时效是多久？

来源：互联网时间： 2023-06-18 10:44:20 428 人看过

一、房屋买卖合同无效诉讼时效是多久

1、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。

2、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为三年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。

3、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。

《民法典》(2021.1.1生效）第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、诉讼时效的特征

1、诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件;

2、诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定;

3、诉讼时效的效果是期间与事实的结合;

4、诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权;

5、法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。

综合上面所说的，房屋买卖合事双方没有在合法的情况下签订的，那么就是所属无效的合同，对于无效合同有争议的，双方是可以用诉讼的方式来解决，但是我国对于诉讼是有时间限制的，一定要在时效之内来进行处理此事，只要过了法院就不会再进行受理。

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