房产抵押的优点和条件-法师兄

房产抵押的优点和条件

来源：互联网时间： 2023-04-10 20:01:25 113 人看过

一、房产抵押的优点

房产抵押的优点有：

1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。

4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

二、房产抵押的条件

房产抵押的条件有：

1.房屋产权明晰，不存在争议；

2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；

3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。

三、房产抵押需要做不动产登记吗

不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

浮动抵押
浮动抵押的优势与劣势，浮动抵押设立的条件

一、浮动抵押的优势与劣势浮动抵押的优势与劣势具体如下：1.浮动抵押的优势在于其扩大了可以作为担保的财产范围，并且抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。2.浮动抵押的劣势在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。二、浮动抵押设立的条件浮动抵押设立需要满足以下条件：1.提供浮动抵押的主体仅限于企业、个体工商户、农业生产经营者，国家机关、社会团体、事业单位、非从事生产经营的自然人不能作为浮动抵押的主体。2.浮动抵押的财产范围仅限于现有的和将有的生产设备、原材料、半成品和产品等动产。3.浮动抵押的设立应当订立书面的抵押合同。三、浮动抵押的特点浮动抵押有如下

2023-04-25

96人看过
浮动抵押
浮动抵押的优缺点有哪些，浮动抵押的特点

一、浮动抵押的优缺点有哪些浮动抵押的优缺点有如下内容：1.浮动抵押的优点在于其扩大了可以作为担保的财产范围，并且抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。2.浮动抵押的缺点在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。二、浮动抵押的特点浮动抵押有如下特点：1.抵押财产不需要制作详细的清单，只需要进行概括性的描述。2.在抵押期间，抵押财产具有不特定性。只有当发生法定或约定的事由时，浮动抵押财产才能确定，抵押权人才能真正实现抵押权。3.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意可以处分抵押财产，也不需要办理任何手续，新增的生产设备、原材料、半成品或产品直接成为抵押财

2023-04-25

75人看过
质押
汽车质押和抵押的区别，抵押和质押的相同点

一、汽车质押和抵押的区别汽车质押和抵押的区别是：1.方式不同。抵押不转移抵押物的占有，汽车仍由所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，就是说质押需要押车。2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损坏赔偿金以及实现抵押权的费用;而质押担保范围除了抵押担保范围以外，还包括质物保管费。3.含义不同。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。二、抵押和质押的相同点抵押和质押的相同点：1.目的相同都是以确保债务的履行为目的;2.都是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利;3.都可以在债务人不履行

2023-06-19

239人看过
抵押登记
南京房地产抵押登记办理的优势和劣势

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、抵押当事人身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明；5、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；6、能够证明抵押房地产价值的材料；7、登记机关认为必要的其他文件。办理抵押登记备案手续办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产

2023-07-04

387人看过

房屋抵押
房产局房屋抵押流程，房地产抵押权实现的条件

一、房产局房屋抵押流程在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程：1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。在办理房屋抵押贷款的流程中，需要准备好相关的材料。二、房地产抵押权实现的条件房地产抵押权实现的条件是：1．房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；2．债务人不履行到期债务；3．对于债权的未

2023-03-20

329人看过
抵押
流抵押在运用中的优点

流抵押在运用中的优点如下：1.快捷。从受理证件、签定合同到资金到帐，一般是五天之内，特殊情况卡当天放款。2.手续简便。只要您证件齐全，借贷各方到场办理全部手续不到两小时(包括到房产交易中心办理公证、抵押登记)。3.资金利用率高。润邦抵借款，采取先付息，后还本金方法，与银行的每月等额本息方式相比，不仅大大提高了借款用户的资金利用率，而且仅此一项也比银行实际降低0.5%的利息。4.扶贫救急。到银行贷款一般要求抵押房屋需70㎡以上，1990年1995年以后，而到润邦抵押借款，则只按房屋实际价值50%一条标准放款，其它对面积、年代没有限制。从而为广大中小企业、贫困市民应急解难开辟了宽广道路。5.收费偏低。润邦对广大借款客户的承诺是：综合收费永远比同行业同等资质公司收费低5%左右。6.资金充裕，勿需等待。7.操作规范。8.服务周到，全程代理。只需您提供齐备证件，签合同、办抵押时签上名字，其余全由公司

2023-04-04

160人看过
抵押
房产抵押消费贷款的对象和条件要求。

1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。一、借款人应提供的资料1、借款人及配偶身份证原件及复印件2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)4、抵押房屋所有权证原件5、抵押房屋土地证原件6、抵押房屋契证原件7、准入证明(房改房)原件8、土管局权属审查证明(房改房)原件9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)二、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人

2023-02-19

141人看过
抵押
抵押房产过户有哪些要求和条件？

房产证债权抵押有以下条件：1。房屋要求1。房屋产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。2、房屋年限（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不得超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。借款人要求1、在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口（或有效证明），有完全民事行为能力。2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。3、没有违法行为和不良信用记录。4、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的产作为抵押担保或者具有赔偿能力的第三方担保。抵押房产过户的方法有哪些抵押房产过户的方法有以下几点：1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，方可以办理产权转让手续；2、买卖双方协商向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议；3、赎楼，卖方找担保公司进行担保，然后付清余

2023-08-07

148人看过

抵押
抵押房产失去效力的条件

1．房屋抵押期间届满。2．抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。3．抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。4．房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。5．房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押登记管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。房地产抵押权实现的条件是什么（一）房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权

2023-07-04

197人看过
抵押
可以抵押的财产必须具备的条件，抵押财产的特点有哪些

一、可以抵押的财产必须具备的条件可以抵押的财产必须具备以下几个条件：第一，抵押人对抵押物必须有处分权。第二，抵押物必须是法律允许转让的。第三，抵押物价值应与所担保的债权金额一致。第四，用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。二、抵押财产的特点有哪些抵押财产的特点有：1.抵押的标的物主要债务人或第三人提供担保的不动产。但是，在我国动产也可以用作抵押权。2.抵押不移转标的物占有。标的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此，抵押能实现抵押人用以融资的目的，即一方面自己占有、使用受益；另一方面又用作担保进行融资，真正做到了物尽其用，所以被作为担保之王。3.抵押原则上是意定担保物权。因此，需要抵押人和抵押权人订立抵押合同设立抵押权。债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵

2023-05-06

97人看过
抵押
能抵押和不能抵押的房地产有哪些？

不能抵押的房地产包括：1、权属有争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6、未依法登记领取权属证书的房地产；7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。房地产抵押权的实现。房地产抵押权的实现，又称房地产抵押权的实行，即当债务人不履行债务时，房地产抵押权人行使其抵押权将抵押的房地产变价以满足其债权得到优先受偿的过程。房地产抵押权的实现是债权实现的一种方式，是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。（一）房地产抵押权实现的条件。房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只

2023-07-19

220人看过
抵押
房产抵押一般需要的条件，房产抵押收费标准的规定

一、房产抵押一般需要的条件房产抵押一般需要以下条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;3.具有良好的信息记录和还款意愿;4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;8.有贷

2023-04-25

330人看过

质押
房产质押和抵押是什么意思房产质押和抵押区别是什么

一、房产质押和抵押是什么意思房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。二、房产抵押与质押的区别1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以

2023-06-01

227人看过
抵押
借条是抵押用的，用抵押的房产抵押过卖房，还有效吗

如果只在借据中注明房屋抵押，没有签订抵押合同和办理抵押登记手续，抵押无效，抵押权不成立。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。借条抵押房产有用嘛只要是双方真实意思表示并且不违法的，都有法律效力。借据需要具备的基本要素：（一）借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。（二）贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。（三）写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。（四）还款期限：对于还款

2023-08-09

161人看过