所谓定金合同是什么-法师兄

所谓定金合同是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 19:21:23 173 人看过

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

一、购房者交了定金后可以要求退房吗

购房者交了定金后可以要求退房，但是应该符合约定或者法定退房条件。比如出现了双方以外的原因，导致无法签订购房合同，此时可以退房。同时开发商应返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、商品房销售签订的认购书有何效力

商品房销售签订的认购书属于预约合同，当事人一方不履行认购书约定的订立合同义务的，应当承担相应的违约责任。

根据《民法典》第四百九十五条第二款规定，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

三、卖房下了定金如何退回

定金制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据最高人民法院的相关法律条文规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

合同内容
所谓的有效合同具备的条件是什么？

有效合同应具备的条件：1、合同内容不违反法律、法规的强制性活动或者公序良俗；2、合同当事人有相应的缔约能力；3、合同是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有效合同的五个条件是什么？合同成立与生效为不同概念。首先，根据《民法典》的规定，合同成立应具备以下条件：一，合同为民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，因此，合同成立必须具备两方以上的合同主体；第二，合同应依法成立，即合同主体之间订立合同的过程不能违反法律、行政法规的规定；第三，双方应就合同条款达成一致意见，对于合同理解有争议的，应先协商确定争议条款的含义。至于合同生效，根据《民法典》的规定，合同生效应具备以下要件：第一，主体适格，合同主体应具备相应民事行为能力；第二

2023-08-10

281人看过
要约
所谓委托合同是怎样的？

委托合同具体指的是，由委托人和受托人约定，交给受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人在委托范围内所做出的法律行为效力及于委托人。一、受托人报告义务主要有的内容有什么受托人的报告义务主要包括下列内容：1、受托人应当按照委托人的要求，随时或者定期报告受托事务的处理情况；2、受托事务终了或者委托合同解除时，受托人应当将处理受托事务的始末经过和处理结果报告委托人，并提交必要的证明文件。3、受托人此项义务的具体内容由当事人根据需要约定。二、诉讼委托书怎么写，诉讼委托书的格式委托合同应该包括委托主体、委托内容等。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，

2023-03-08

153人看过
违约金
是否有所谓的法定违约金

当事人是否可以任意约定违约金？曾有人在合同中与对方约定，如果对方违约，应向他支付相当于合同总额50%的违约金，后来对方违约，这位朋友在起诉时要求对方依约支付50%的违约金，但法院认为这一违约金比例过高而没有支持。这位朋友向我咨询究竟是否存在法定违约金，究竟什么样的违约金比例才算合理。违约金可以分为解除合同违约金和逾期履行违约金两种，下面分别介绍：1、解除合同违约金。这种违约金是解除合同的代价，支付该违约金后，支付方就可以免除继续履行合同的义务，因此这种违约金一般以合同总额为基数约定一定的比例。新旧民法典和最高人民法院的有关司法解释都没有确定这种违约金的上下限，可以认为目前没有法定的解除合同违约金。没有法定违约金的意思就是如果当事人自己不约定解除合同违约金，在对方违约时就不能向对方要求违约金，只能要求赔偿损失，因此，朋友们签合同时一定要注意约定解除合同违约金的比例或计算方法。已经失效的国务院

2023-06-13

195人看过
债权人
所谓合伙型联营是什么意思？

合伙型联营是指参与联营的当事人，在生产经营范围内，按照合同约定开展经营活动，并承担连带责任。这种联营的核心与法人型联营的区别是，它是一种联营组织，但不具备法人资格，它的民事主体仍然是参加联营的各成员。合伙型联营合同的格式是怎样的单位：（公章）＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表：（签约代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿单位：（公章）＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表：（签约代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿签约日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签约地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿《民法典》第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。第八十三条营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法人或者其他出资人的利益；滥用出资人权利造成法人或者其他出资人损失的，应当依法承担民事责任。营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人债权

2023-08-01

347人看过

法律综合知识
所谓独任制，是指什么

独任制是指由一名审判员对具体案件进行审理和裁判的制度。独任制是基层人民法院和它的派出法庭适用简易程序审判事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件的组织形式。独任制适用于以下情形：（1）基层人民法院及派出庭用简易程序审理的一审案件；（2）特别程序（选民资格和重大疑难案件除外）；（3）非讼程序（公示催告程序中的除权判决程序除外）。《民事诉讼法》第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条的限制。

2024-04-29

392人看过
有期徒刑
所谓的挪用资金罪是什么意思

挪用资金罪，一般是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役。一、小区业委会挪用公款怎样处理小区业委会挪用公款应该交给法院进行判决。挪用公款是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。根据相关规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役。二、非本公司员工能构成挪用资金罪吗非本公司员工能构成挪用资金罪。挪用资金罪，是指公司、企业或者

2023-03-21

75人看过
医疗机构
所谓的伤残鉴定标准是什么？

残疾鉴定是指当事人将完整的病历和医生的诊断证明带到司法鉴定中心，鉴定所的工作人员在参考完整的病历后，对残疾等级进行验证。残疾评估应以人体伤后治疗效果为基础，认真分析残疾与事故、伤害的关系，实事求是地进行评估。手指伤残鉴定标准是什么一、手指伤残鉴定标准是什么1、手指伤残鉴定标准如下：（1）功能完全丧失，非功能位关节僵直，固定或关节周围其他原因导致关节连枷状或严重不稳，以致无法完成其功能活动者；（2）功能大部分丧失，残留功能不能完成原有专业劳动，并影响日常生活活动者；（3）功能部分丧失，残留功能不能完成原有专业劳动，但不影响日常生活活动者。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬

2023-08-05

152人看过
法律综合知识
所谓童工的基本定义是什么

童工是指未满16周岁的儿童或少年工人。国家机关、社会团体、企业事业单位、民办非企业单位或者个体工商户（以下统称用人单位）均不得招用不满16周岁的未成年人（招用不满16周岁的未成年人，以下统称使用童工）。禁止任何单位或者个人为不满16周岁的未成年人介绍就业。禁止不满16周岁的未成年人开业从事个体经营活动。《禁止使用童工规定》第二条

2024-04-30

411人看过

占有
所谓合法占有票据指的是什么

所谓合法占有票据指的是依票据法规定的行为而取得的，通常是善意、无重大过失的、支付对价地取得票据。证明流通票据的合法票据权利人的方法，就是背书的连续。背书连续是指转让汇票的背书人与受让汇票的被背书人在汇票上的签章依次前后衔接。只有背书连续的票据，才具有票据权利的证明效力和资格授予效力。现代票据法要求的背书连续指的形式上连续而非实质上的连续。实质上无效的签章，只要形式上有效，不影响背书的连续。因此票据法认定伪造背书为票据背书连续是对票据权利保护的一种基本方式。我国票据法确认了伪造背书为票据背书连续的效力，从而保护票据权利人的利益。票据背书连续就产生了对持票人和付款人的效力，持票人基于连续的背书，不论背书中是否存在伪造签章，即产生背书的证明力，持票人不须另外举证即可行使票据权利，就可行使付款请求权和追索权。对付款人来说，付款人及其代理付款人对背书连续的持票人给予付款，即为合法地履行了付款责任。在

2023-06-14

340人看过
商业秘密
所谓知识产权是什么

知识产权是指人们就其智力劳动成果所依法享有的专有权利，通常是国家赋予创造者对其智力成果在一定时期内享有的专有权或独占权？。知识产权从本质上说是一种无形财产权，它的客体是智力成果或是知识产品，是一种无形财产或者一种没有形体的精神财富，是创造性的智力劳动所创造的劳动成果。它与房屋、汽车等有形财产一样，都受到国家法律的保护，都具有价值和使用价值。有些重大专利、驰名商标或作品的价值也远远高于房屋、汽车等有形财产。知识产权是在科学技术、文学艺术等领域中，发明者、创造者等对自己的创造性劳动成果享有的专有权。其范围包括专利、商标、著作权及相关权、集成电路布图设计、地理标志、植物新品种、商业秘密、传统知识、遗传资源以及民间文艺等。一、知识产权的类型分为著作权与工业产权知识产权是智力劳动产生的成果所有权，它是依照各国法律赋予符合条件的著作者以及发明者或成果拥有者在一定期限内享有的独占权利。它有两类：一类是著

2023-03-17

490人看过
保险费
所谓浮动费率是什么

昨日，河南省人社厅、财政厅、卫生厅及省安监局4部门联合出台《省直工伤保险浮动费率暂行办法》，今后，工伤事故发生率将作为省直用人单位工伤保险费率浮动的依据。所谓浮动费率，是指工伤保险经办机构在参保单位按照行业基准费率缴纳工伤保险费的基础上，根据参保单位的支缴率核定其应适用的工伤保险费率。支缴率为参保单位上两年度内使用工伤保险基金总费用额度占其缴纳工伤保险费总额的比率。办法规定，参保单位属于一类行业的，执行行业基准费率缴费;属于二、三类行业和劳务派遣的，实行浮动费率。费率浮动，在行业基准费率的基础上，可上下各浮动两档：上浮第一档到本行业基准费率的120%，上浮第二档到本行业基准费率的150%;下浮第一档到本行业基准费率的80%，下浮第二档到本行业基准费率的50%。用人单位年度内有下列情形之一的，当期的工伤保险费率不得下浮，其中包括：一次性因工死亡10人以上(含10人)或重伤50人以上的;无故不

2023-05-04

280人看过
计划生育
所谓有责底薪是什么

责任底薪，就是当完成了单位每个月制定的业绩量才能拿到的底薪，与公司获利无直接联系。但无论怎么约定，都不得低于国家最低工资标准。一、公司工资按30天计算违法吗？一般私人单位，休息的时间本来就少，一般能保证一月休息4天。一个月休息2天的情况，通常算工资以30天计算，就是把自己的底薪除以30天，再乘以具体上班的时间，再加上其它公司、单位的福利的总和，就是当月的工资。二、怀孕需要修养,工资怎么算1、如果是产假，当然是三个月，按底薪算。计件按过去三个月的平均工资算。2、如果是病假，所有月薪工人以月薪为计算基准，所有计件工人则以其过去三个月的平均工资为计算基准。但工人所有之工资不低于最低工资的80%，如果低于此标准的，以最低工资的80%计发。三、月休2天工资计算公式一个月休息2天的情况，通常算工资以30天计算，就是把自己的底薪除以30天，再乘以具体上班的时间，再加上其它公司、单位的福利的总和，就是当月

2023-03-20

307人看过

缔约过失责任
所谓缔约过失是什么

所谓缔约过失，是指在合同未成立的情况下，一方当事人在缔约过程中的过失行为致他方蒙受损失时，依法应当承担的民事赔偿责任。该责任是以民法的诚实信用原则为基础的民事责任。诚实信用原则要求保证交易谈判过程中的附随义务，诸如不隐瞒瑕疵和协作、照顾、无欺义务和重要情势的告知义务，以及违背义务时的救济等。缔约过失责任保护的是一种信赖利益的损失，因为缔约过失行为侵害的对象是无过错方合同当事人，所以该责任的确定自然以信赖利益的损失为前提。只要是确认缔约过失行为造成合同关系破坏，从而使另一方信赖利益受损，缔约过失责任即告成立。一、缔约过失责任构成要件有哪些依据民法典的规定，缔约过失责任构成要件包括缔约一方有损失、另一方违反先合同义务、违反先合同义务者有过错等。二、缔约过失法律特征有哪些缔约过失的法律特征有：（一）缔约过失责任发生在合同缔结的过程中；（二）一方当事人违反了以诚实信用为基础的先契约义务；（三）违反

2023-03-07

500人看过
法律综合知识
什么是所谓无因管理

无因管理是指没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，为他人管理事务的行为。无因管理法律制度源于古罗马法，近代各国民法建立相应的无因管理法律制度。无因管理法律制度倡杨社会互助的道德追求，确认无因管理的合法性，以阻却管理行为的违法性，体现公平正义的法律精神。在性质上，无因管理是一种事实行为。无因管理有真正无因管理和不真正无因管理两种类型，真正无因管理包含适法无因管理和不适法无因管理，不真正无因管理包含误信管理、不法管理和幻想管理，不同类型的无因管理，其构成要件不同，产生的法律效果亦不同。《中华人民共和国刑法》。

2024-04-23

406人看过