公司拆迁征地评估报告太低怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-01 16:03:44
78 人看过
企业拆迁评估报告太低，可以申请复核。应当向房地产价格评估机构提出书面复核申请。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
一、被拆迁房屋的建筑面积应该怎么确定
被拆迁房屋的建筑面积由房屋面积鉴定机构，或者具有房产测绘资格的房产测绘单位经过测算后确定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十条第一款规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、征收国有土地上厂房补偿赔偿标准
被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
拆迁评估报告公布太低是否合法？
446人看过
-
征地拆迁有必要找评估公司吗
340人看过
-
拆迁征地需要评估公司审核吗
264人看过
-
企业拆迁评估报告公示不满期，怎么办
410人看过
-
如何处理评估价值过低的企业拆迁评估报告？
358人看过
-
房屋拆迁时没有评估公司来评估，直接就出具了评估报告还没有盖章，怎么办?
221人看过
律师服务
热门律师推荐
更多收房相关文章
-
拆迁评估这个不一定的，时间由政府部门决定。评估的流程首先是初次入户调查工作，当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司到您家对你家里的占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。然后等待审批通过和人口公示以后便会给您发《致居民一封信》，里面会有相关拆迁或者征收政策。然后政府会要求户主去领取评估单，上面会有房屋面积、房屋价格、和装修及附属物价格。而且房子评估后不是一定要拆的，拆迁与否和拆迁时间由当地政府部门根据实际情况确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值进行一定的补偿。法律规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构2023-03-19373人看过 -
招标公告京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估招标公告所属行业:其它标讯类别:国内招标资源来源:其它所属地区:北京受北京市丰台区长辛店镇人民政府的委托，对京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估进行国内公开招标，现接受同时具有国家建设部或北京市建设委员会颁发的房屋拆迁资质及爆破与拆除专业承包资质(接受联合体)，参加拆迁、拆除项目的投标;具有房地产评估资质的评估机构参加拆迁评估项目的投标。项目名称：京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估一、项目概况：新建铁路北京至石家庄客运专线是铁道部、北京市、河北省共同出资建设的国家重点项目，项目在长辛店镇境内6公里，拆迁企业约11家，建筑面积约5万平方米，拆迁住宅3户，建筑面积400平方米。二、项目编号：BJJF-2009-786(拆迁、拆除)BJJF-2009-787(拆迁评估)三、招标文件售价为500元人民2023-06-10393人看过 -
拆迁人拆迁方的评估报告有的以实地测量的数据，有的按照已有产权登记面积为依据。实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值，并不包括搬迁费和过渡费补偿。搬迁费和过渡费补偿按照政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章，然后再轻描淡写地说一句以上有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。更直白的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如拆迁方会按照航拍图不体现的建筑面积，其会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋2023-06-08126人看过 -
拆迁评估1、如果厂房需要被拆迁的，可以委托专门的机构，对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失，来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、客观，依照法定程序做出。2、厂房拆迁评估损失有：（1）不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；（2）停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；（3）搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。一、工厂拆迁赔偿标准作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规2023-04-03378人看过
-
法律综合知识【案情简介】政府发布征收决定，原告艾某、沙某房屋在征收范围内。征收指挥部将《关于确认房地产评估机构的通知》张贴于原告被征收房屋门口，通知其选择评估机构，后征收部门在司法工作人员见证和监督下抽签确定了评估机构。随后评估机构向征收部门提交了原告房屋的估价报告，政府对原告作出了房屋征收补偿决定书。原告不服，诉至法院，请求撤销该补偿决定书。【法院认为】《国有土地上房屋征收评估办法》第16条第1款规定：房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员2022-04-1358人看过 -
房地产估价拆迁方的评估报告有的以实地测量的数据，有的按照已有产权登记面积为依据。实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值，并不包括搬迁费和过渡费补偿。搬迁费和过渡费补偿按照政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章，然后再轻描淡写地说一句以上有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。更直白的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如拆迁方会按照航拍图不体现的建筑面积，其会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋2023-07-02148人看过 -
拆迁评估1、估价数量大城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少地发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，由此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。2、涉及面广，社会影响大拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位来说，拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。3、估价对象复杂，需要协调各种关系相对于其他目的的估价，拆迁估价的对象比较复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价2023-07-02209人看过 -
拆迁评估依据我国相关法律的规定，拆迁评估报告由具有资质的房地产价格评估机构和评估人员，按法定的程序作出的，就是合法的。一、相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行2023-03-18192人看过
-
拆迁评估拆迁评估公司上门评估范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。一、拆迁评估流程：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。二、正确的房屋拆迁评估是怎样的1、收集交易实例运用市场比较法评估被拆迁房屋的价格，必须具有较多的原始资料，如果资料太少，则比较评估出的价格难免武断2023-07-28357人看过 -
法律综合知识可以对评估价格提出异议，然后提交书面报告给执行法院，并附上相关证明房屋价格的资料，经法院审核后若确实价格偏低，可以将评估报告发回评估公司要求重新评估。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。2024-04-22282人看过 -
房屋征收依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授2023-08-02391人看过 -
法律综合知识一、怎么办理土地评估报告备案1．要办理土地评估报告备案，首先需要向相关主管部门提交必要的申请材料。这些材料包括但不限于土地估价结果备案申请函、土地使用证、土地估价技术报告和土地估价报告等。2．提交材料后，主管部门会进行预审，如果申请材料符合要求，会受理并启动备案流程。整个备案过程包括预审、受理、审批或审查事务、以及最后的送达等步骤。二、所需资料清单及格式办理土地评估报告备案需要提交以下资料（一式2份）：1．土地估价结果备案申请函；2．土地使用证；3．土地估价技术报告和土地估价报告；4．土地估价机构资质证书和土地估价人员资质证书复印件；5．其它相关资料。所有提交的资料应按照规定的格式和要求填写，确保信息的准确性和完整性。如果有任何不清楚或不确定的地方，可以向相关部门咨询或寻求指导。三、预审与办理时限说明1．预审时限：5个工作日（1）在提交申请材料后，主管部门会在5个工作日内进行预审。预审的目2024-08-0581人看过
-
法律综合知识一、征地拆迁中土地估价机构的法律地位问题《中华人民共和国土地管理法实施细则》第二十五条规定：征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿2022-04-09139人看过 -
婚房拆迁补偿评估报告有效时间是一年。即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。一、工伤伤残鉴定流程工伤认定流程：1、工伤认定。根据国家关于工伤保险的规定，企业应在员工发生事故之日起1个月内向当地工伤保险部门申报工伤。职工及其家属、工会未及时申报的，也可以自事故发生之日起1年内自行申报。对于受伤的工人，需要及时到定点医院治疗，如实反映受伤过程，医生可以准确记录受伤状态，写病历本，做初步分析；2、待稳定后，劳动者需向当地市级劳动能力鉴定委员会申请伤残等级鉴定。鉴定办公室将从全市医疗专家库中随机抽取人员，预约鉴定时间、地点和注意事项，并告知受伤职工。受伤工人确诊后，由医学专家形成专业评估报告，最后由鉴定办公室出具伤残等级证明；3、待评估证书正式生效。如无异议，可持相关资料向工伤保险部门申请相关待遇。如果需要工伤恢复，也可以继续治疗。二、土地使用权拆2023-06-21493人看过
#购房指南
北京
律师推荐
展开
#收房
词条
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同，在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后，开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相关咨询
-
企业拆迁评估报告太低应该如何办澳门在线咨询 2022-08-27被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上》第十四条被征收 -
拆迁评估报告必须公告吗北京在线咨询 2022-01-221、没有强制法律规定拆迁必须公告；2、拆迁办可以委托拆迁地区的司法鉴定机构提出价格意见；3、如果不是国家或者为了城镇公共利益的拆迁，纯商业拆迁你不同意评估报告也不希望拆迁，可以不同意拆迁，不签订拆迁合同；4、评估公司必须是经过司法部门核准的《评估事务所》，所出具的评估价格只是“评估意见”是法院或者有关部门参考认定的依据而已。 -
市政府拆迁评估结果金低报告怎么写贵州在线咨询 2022-08-28被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上》第十四条被征收 -
拆迁评估报告中被告人辱骂怎么办北京在线咨询 2022-02-23要求我赔偿医药费和误工费，法院在没有任何证据的情况下，只有对方口述说我打对方了，我可不可以从新要求我哥出庭作证，还有我哥在派出所的笔录中提到对方要挠我,能否被采纳被拆迁人和拆迁人协商时,进行了录象,且拆迁人承认在评估程序上有违法行为,可以在行政复议或行政诉讼中作为证据吗.一年前我和邻居发生争吵.对方把我告到法院，说我打伤对方，我躲挡了.就判我赔尝对方.我不服想上诉
-
企业拆迁评估报告公示不满期，怎么办天津在线咨询 2021-11-14被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其说明。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请评估。申请应在收到评估报告之日起10日内进行。对复核结果有异议的，可在收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对拆迁补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
