一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还；二、其次要确认协议有无有欺诈、大误解等情况，如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后，定金应该全部返还；三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；四、如果只是签订了定金协议,在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还；五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；六为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的材料。

一、签订买卖合同之后其中一方反悔了怎么办

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，只要双方签订的买卖合同是正规有效的，反悔的一方应当支付相应的违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以，如果双方已经签订了定金合同，如果是买家反悔，则买家不能要求收回定金，如果是卖家反悔，卖家需要双倍返还定金。

二、定金与订金哪个不可以退

定金以及订金符合情况是可以退的。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。目前在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么就不用担心，钱肯定能要回来。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。简单来说，就是与对方签订的定金协议，如果不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，所以签订定金合同时要慎重。

定金与订金区别：

定金在法律上有比较严格的界定，定金在法律上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚款。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。而与定金一字之差的订金在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚定金和订金，以免在消费过程中经济受损失。