买二手房过户需要哪些程序-法师兄

买二手房过户需要哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 15:05:21 247 人看过

1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方同到银行申请银行按揭；

3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记；

4、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续；

5、买方领取新房产证。

买二手房过户注意事项是哪些？

需要注意以下问题：

一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

三、查看是否有私搭私建部分。

四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

五、观察房屋的内部结构。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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