企业被拆迁时，什么样的评估报告才是合法的-法师兄

企业被拆迁时，什么样的评估报告才是合法的

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:10:20 292 人看过

1、如果是拆迁，什么样的评估报告才是合法的？根据我国相关法律规定，有资质的评估机构出具的评估报告是合法的，评估报告应当载明评估方法、评估项目、评估人等内容，有关法律法规《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋的室内装修价值、机械设备材料搬迁费用、停产停业损失补偿等，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估通过评估确定。第十七条分户初步评估结果公示期满，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当将房屋评估报告移交被征收人。

整体评估报告和分户评估报告应由两名以上负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。印章不得代替签名。第二十五条评估专家委员会应当自收到评估申请之日起10日内，对评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选择等评估技术问题进行审核，参数选择和评估结果确定，出具书面评估意见。

经鉴定专家委员会鉴定，鉴定报告无技术问题的，保留鉴定报告；鉴定报告有技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁评估
拆迁评估报告怎么合法

1、根据我国相关法律法规，由具有资质的房地产价格评估机构和评估人员按照法定程序出具拆迁评估报告是合法的。有关法律、法规第三条房地产价格评估机构、房地产估价师和房地产价格评估专家委员会（以下简称评估专家委员会）组成人员应当独立、客观、公正地进行房屋征收的评估、鉴定工作，并承担责任负责评估和出具评估意见。任何单位和个人不得干涉房屋征收评估工作。与房屋征收有利害关系的，应当回避。第七条房地产价格评估机构应当根据房屋征收评估项目的工作量，配备足够数量的注册房地产估价师进行评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让委托房屋征收评估业务。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，调查被征收房屋的状况，拍摄反映被征收房屋内外状况的照片和其他影像资料，做好现场测量记录并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，为被征收房屋的价值评估提供或者

2023-05-31

216人看过
被拆迁人
拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的吗

拆迁房屋时对房屋进行评估的，房屋拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。第十八条房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格

2023-02-19

491人看过
被拆迁人
拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的吗

一、拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的吗拆迁房屋时对房屋进行评估的，房屋拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。第十八条房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评

2023-04-19

244人看过
房地产估价
什么样的评估报告是合法的？

一、什么样的评估报告是合法的?1、房地产估价机构的身份、资质合法2、至少需要两名注册房地产估价师参与一人为私，二人为公。为了保证房屋价值评估的合法合理，《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，至少需要两名有资质的估价师参与;这里我们需要注意两点，数量是二，条件是注册房地产估价师;通过上述的房屋价格评估报告，我们可以看出这里是有两名注册房地产估价师的参与;如果我们遇到的是一名估价师或者其中的一名不是注册房地产估价师;那这样的评估报告显然是不合法的。3、载明评估报告的出具时间载明评估报告的出具时间确定这评估报告的有效期限。按照《房地产抵押估价指导》意见的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。4、房屋征收评估委托合同合法评估的目的要明确，按照《国有土地上房屋征收评估办法》第八条的规定。被征收房

2023-05-02

493人看过

拆迁评估
企业拆迁评估的方法

一、房屋建构筑物拆迁损失房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：评估值=重臵成本×成新率1、重臵成本的确定重臵成本=建安综合造价+前期费用+其他费用+资金成本建安综合造价采用预(结)算调整法确定，即以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。前期及其他费用依据国家、地区、行业相关规定确定;根据基准日现行贷款利率和该类别建筑物正常建设工期，确定资金成本。房屋建筑物采用现场勘查成新率和年限法成新率相结合的方法综合确定成新率，构筑物采用年限法成新率。综合成新率=现场勘查成新率×权重+年限法成新率×权重2、成新率的确定建筑物按综合法确定成新率。计算公式：综合成新率=现场勘察成新率×60%+理论成新率×40%理论成新率=尚可使

2023-04-23

191人看过
拆迁评估
企业拆迁评估报告太低怎么办

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。征收评估包括七环节1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；3、估价师对被征收房屋进行实地查勘；4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内

2023-02-20

290人看过