在征地中与拆迁方谈判的技巧是什么？谈判之初：沉默是金。

拆迁方第一次上门协商的目的无非是“彻查”，了解我们对补偿的心理预期。此时，我们必须发挥“沉默是金”的美德。在我们得到一个好的谈判筹码之前，我们不能轻易放手，因为对方知道我们的底线。无论是言行举止还是面部表情，我们都必须举止得体。言行一致：提出高于预期的安置补偿条件，但不要让对方认为你要求太多；避免正面交锋，让对方一开始就有敌意，让谈判无法继续；一定要把重点放在具体的补偿项目上，避免更多纠缠的赔偿总额。

2。表情：表现出他们努力配合拆迁项目的公共利益，牺牲自我实现人人，而不是无理的强烈拒绝；对对方的补偿安置条件一定要慎重考虑，表现出意外，通常对方会做出相应的让步，否则只会让对方越来越强硬。在谈判过程中，我们要稳扎稳打、循序渐进地抓住对方的非法点，迫使对方解决“补偿安置”问题。拆迁过程中违法点多。此时，要抓住核心违法点，完善议价筹码。比如主体不合格、评审程序不合法、没有相关审批等。他们担心一旦官司败诉，整个拆迁工程可能无法进行，损失巨大。因此，把握对方的违法点对提高谈判利益最大化起着决定性的作用。拆迁谈判不能一次解决，每次谈判都要总结对方的谈判策略，下次再纠正。总之，拆迁谈判必须建立在对补偿安置相关法律认识的基础上，才能知己知彼。谈判结束：螳螂捉蝉，鸟儿捉蝉。在拆迁谈判的最后一部分，最重要的是如何减少让步的程度。以下几点可以确保完美的谈判。1防范拆迁方的心理战，特别是在“奖励期”。不要轻易相信，所谓的奖励期过后，所有的奖励都没有了。我们应该知道，羊毛来自羊，所谓的奖励实质上也是我们补偿的一部分，这是我们应得的。即使谈判即将结束，双方还没有达成协议，也不能因为不喜欢讨价还价，一次就盲目放弃所有拆迁补偿利益。我们也应该有勇气撤销当初讨论的所有赔偿条件。

3。明白谁是领导，对拆迁起决定性作用的是拆迁方，而不是所谓的拆迁公司。不要本末倒置。一旦拆迁方成功解决问题，整个拆迁谈判将完美完成。