一、房主不回来用委托书能过户吗

房屋过户的时候，房主如果因为特殊原因回不来，可以让委托的代理人拿房主的委托书可以办理过户。

1.办理房屋过户，房主可以不用本人到场，但必须要有需要房主通过司法公正的委托书。委托书的办理的时候受托人和委托人必须全到场，且都要拿各自的有效证件才可以正常办理和通过司法公证。

2.房产证过户办理流程：到房管局的“登记信息、验证协议”窗口办理变更登记——房地产估价”窗口办理评估手续——到“公证”窗口办理公证手续，根据提示语流程按顺序进行办理即可。

3.过户需要的材料有：买卖双方的身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同及其复印件，代理人代为申请的，委托人需要提交授权委托书、身份证原件以及复印件。

4.房子过户的程序：买卖双方经过接洽商谈，在房屋方位、产权情况及成交价格达到一致意见后，签订买卖合同。在房产所在地提交办理请求，并接受房地产买卖管理部门的检查，评价人员将会对对买卖的房产进行评价；房地产买卖管理部门按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，买卖双方持买卖合同以及有关证件及资料，到买卖管理部门办理立契过户，最后步骤就可以办理产权搬运过户手续。

二、房屋授权委托书公证需要哪些资料

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

1、委托人为个人的，提供个人身份证件委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件

2、(房地产证)或者房产买卖合同书

3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

三、涉外房屋委托公证

首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。