问:上海宝山经过中介看中一套动迁房,价格实惠,主要就是动迁房过户问题,要5年以后才能过户,而且要马上全额付现,现在签订协议书五年后过户,想咨询一下,如果5年以后不把产权证给我,当中产生什么纠葛,有什么办法让上家过户,要通过什么法律途径,现在有什么方法可以避免风险,私下签订协议书有没有法律效益?问题补充:那具体有什么办法可以减小风险
回答:
购买房产而不能过户,产权就是空中楼阁。全额付款条件下的价格实惠,是以必须承担风险为代价的。
五年以后的房地产市场究竟是什么样子,这是很难预料的,但无论如何风险都不会退出市场。如果房价继续上涨,违约赔偿的成本相对较低时,潜在风险就会随时转化为现实风险。
因此,除了卖方的个人信用能够起作用以外,没有任何东西能构成对卖方的有效约束。因为他手中握有房产证,它才是房屋产权的法定凭证。在房产证面前,合同(或经过公证的合同都一样)等凭证都是苍白无力的。
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