(一)土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
(二)目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时,需缴纳土地出让金或土地收益;其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时,允许买房者选择保留划拨,或选择办理出让手续,缴纳土地出让金。
(三)经济适用房满规定年限才能上市交易,由卖房者按规定标准缴纳土地收益,购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款;此前已购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。
(四)“房屋登记机构先审核房屋登记簿,审核当时符合交易条件的,向地税部门出具联系单,地税部门征收相关税款,完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后,再办理交易过户手续。”
(五)涉及土地出让金的房屋一般分为三类,即私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限以后,才能走向市场。这之后,就开始要求缴纳土地出让金了。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金,“由于国家对土地市场管理非常严格,所以必须在过户前一次性付清这笔费用,才能进入办证等下一系列流程,土地出让金不能够分期付款”。
一、二手房土地出让金如何计算
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
二、二手房的土地出让金应该由哪方承担
二手房的土地出让金一般由买方承担,具体以合同的约定为准。
根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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二手房出让金是谁出的房东土地出让金怎么算广东在线咨询 2022-06-09二手房土地出让金一般由受让人缴纳。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
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土地出让金的意思是哪些香港在线咨询 2022-11-05土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
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土地出让金是什么意思土地出让金是否是地价,还是低于购买价格?云南在线咨询 2022-05-08土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价
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二手房买卖为什么要交土地出让金上海在线咨询 2022-03-12主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金,房屋是在划拨的土地上建造的,交易时也需要补交土地出让金。在北京,这部分费用由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。