一、店铺违建拆除涉及的法律责任有哪些内容
强拆商铺违反了多项法律,包括但不限于以下几个方面:
1.不合法行政行为:强拆商铺涉及到的行政行为未经合法程序和依法取得的行政执法权,即没有进行合法的拆迁手续和程序。
2.侵犯财产权:商铺是产权的一种形式,商铺所有权人有权对商铺享有合法支配、使用、收益和处分的权利。强拆商铺相当于非法剥夺商铺所有人的财产权利,侵犯了其财产权。
3.违反《城市市容环境卫生管理条例》:按照中华人民共和国的法律规定,强拆商铺可能违反了《城市市容环境卫生管理条例》中有关市容管理的规定。该条例明确了城市市容环境的保护和管理要求,包括对于建筑物的规划、建设、装饰等都有明确的要求。
4.违反《城市房屋拆迁条例》:如果强拆商铺是作为拆迁行为,那么很可能违反了《城市房屋拆迁条例》中对于拆迁程序、赔偿标准和权益保护的规定。该条例明确了拆迁的合法程序和拆迁赔偿的要求,包括对被拆迁人合法权益的保护等。
二、拆迁时应如何判断店铺的价值
由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后,根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告,对评估报告无异议的,可按照评估报告的结果来确定房屋的价值。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
三、店铺拆迁的补偿方式有哪些
1.货币补偿。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2.产权置换。
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3.结合型补偿。
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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