房改房过户要交契税吗-法师兄

房改房过户要交契税吗

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:40:49 393 人看过

张女士：我们家有一套房改房，是我父亲的，父亲去世后，我和妹妹想把房子留给母亲，并已经办理继承公证手续。现在要给母亲办理房产过户手续。听说继承商品房，办理过户手续不用缴纳契税。请问，继承的房改房过户还要缴纳契税吗？如何办理？

济南市房地产登记中心:如果是继承房产过户，不管继承的房产是商品房还是房改房，都不需缴纳契税。张女士办理了房产继承公证手续后，需携带房产证到房产测绘部门，委托其进行房屋面积测绘。测绘结束后，张女士的母亲需带着测绘图纸、房产证、公证书、自己的身份证及复印件，再到济南市房地产登记中心办理过户手续。过户时，只需缴纳80元的登记费和每平方米1元的交易手续费。

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一、购房契税税率购房契税税率：1.首套房缴纳规定如下：(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行(2)户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。2.二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。二、购房交契税需要哪些材料购房交契税需要的材料：1.商品房买卖合同(封面，1-7页，合同签订期所在页)；2.购房发票或收据；3.个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4.房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。三、契税缴纳流程契税缴纳流程如下：1.对号入座

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一、第二套房子没交契税怎么过户如果没有交契税的话是无法办理过户手续的。二、二套房契税税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。核心说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入名列

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