出租人变更应根据情况进行讨论:出租人变更的,不影响承租人与原出租人签订的合同,现出租人不得侵犯承租人的使用权,必须执行承租人与原出租人签订的合同,无需与现出租人重新签订合同。出租人变更条件,未与承租人达成共识并重新签订合同的,变更条件无效。
根据规定,当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
出租人的义务是什么吗?
出租人的基本义务:
1、出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;
2、出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时,应开具税务部门统一印制的发票;
3、出租人应按月租金的2%,定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;
4、出租人应按租赁合同约定的责任,负责检查、维护房地产及其设施,保证房地产安全;
5、出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的,应报请批准。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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