卖方违约赔偿标准如何影响房屋买卖-法师兄

卖方违约赔偿标准如何影响房屋买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:33:35 326 人看过

房屋买卖合同是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要内容之一。根据最高人民法院的相关司法解释条文规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期未付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房屋买卖不破租赁赔偿标准是什么？

（一）、如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。

1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。

2、买卖不破租赁。可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

（二）、我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中：

《民法典》＝第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十条

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

在我国的房屋租赁的法律法规的规定中，规定买卖不破租赁是为了保障承租者的利益，如果出租人进行违约的话，那么就要赔偿相应的违约金，违约金的多少就要取决于承租者的损失来进行计算，所以，合同一旦签订就不能随时的反悔，不然就会承担法律的责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期未付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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