住宅拆迁的价值评估-法师兄

住宅拆迁的价值评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 09:31:25 308 人看过

住宅房屋的价值怎样确定?----系列政策保障评估透明

房地产的估价是市场经济，市场经济就需要由房子估价的专业团队来进行估价，为当事人签订拆迁协议提供帮助，换而言之，住宅房屋的价值确定是由专业的评估机构产生，而为了杜绝“随意操作”、“暗箱操作”的情况发生，各地政府均出台了系列规范性的文件进行约束，从评估机构的选择，到公证监督机构的进场，再到评估的独立运作……

专业评估机构的产生，是在拆迁动员大会上通过抽签的方式来决定。而参与抽签的评估机构，亦有专门的规定，必须经过专家评审才能进入备选评估机构，先登报公告，登报邀请进入备选库的评估机构参与评估的抽选，拆迁动员会上由管理部门组织抽签。

评估机构是如何对房屋价值进行评估?----客观全面公正

当拆迁动员大会上确定了评估机构之后，估价行动基本上就算开始了，进行房屋估价第一步就是需要到拆迁当事人处取得资料，包括涉及房产证、土地证或者关于房屋的其他一些资料。在摸清房屋的具体情况后，评估机构就要进行现场查看，对这个房屋的总体构架进行一番了解。“比如我们需要关心这个房屋的区位状况，坐落在什么地方，它的结构，大概什么年代修建的，现在的使用用途，然后关心它的装修情况。”对于房屋价值的评估，不是凭空而来的，是公正客观的反映同时间同结构同类型同用途同区域的二手房的市场价格，这个价格是政策规定作为双方补赔偿的依据，最终是补偿的核心部分。“因此，评估机构会在这个区域同样的地段找一下最近发生的类似的房屋的租金水平或者是交易价格，然后再根据实际情况进行调整。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房地产估价
村委会拆迁怎样评估房屋价值

针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常纯利润，在选择适当的资本化率折扣到估价点后累计估价对象的客观合理价格和价值。假设开发法是预估报价对象开发完成后的价值，扣除预估的正常开发成本、税费和利润等，从而预估报价对象的客观合理价格或价值。标准地价修正法是在政府确定发布标准地价的地区，通过评估对象所在地区的基准地价调整，得出评估对象的客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市

2023-08-16

51人看过
收房
被拆迁房屋价值由评估决定吗

一、被拆迁房屋价值由评估决定吗根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值，是需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋评估机构如何开展工作1、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房

2023-04-19

408人看过
房产评估
拆迁房屋价值应该怎么样评估

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。法律依据：《国有

2023-02-13

113人看过
法律综合知识
根据规定拆迁房怎么评估价值？

一、根据规定拆迁房怎么评估价值？1、被拆迁房屋的价值可以由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁评估时应该遵循什么原则？拆迁估价应当坚

2024-01-11

255人看过

法律综合知识
房子面临拆迁如何评估其价值

一、房子面临拆迁如何评估其价值拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。二、拆迁企业应由哪方选择评估公司拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。三、对房屋拆迁评估价格不满意能不能拒绝签字对房屋拆迁评估价格不满意能拒绝签字，并且可以向房地产价格评估机构申请复核评估。根据法律规定，征收房屋的补偿不能低于房屋征收

2023-09-18

431人看过
收房
拆迁价格计算方法的探讨：如何评估拆迁房屋的价值？

参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如何评估房屋拆迁价值针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费

2023-07-10

105人看过
法律综合知识
评估被拆迁房屋价值的方法有哪些？

1、评估被拆迁房屋价值的方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。2、评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：（1）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（2）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（3）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（4）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在

2024-01-13

289人看过
保证
如何保证选择的评估公司能够准确评估拆迁价值？

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。评估机构的选择违法依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减

2023-07-02

385人看过

法律综合知识
房屋拆迁怎样评估资产价值情况

一、房屋拆迁怎样评估资产价值情况房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：1．可以根据实际评估时间点计算重置价值；2．可以参照类似的房地产市场价值；3．可以预估预期收益进行计算；4．可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、不同意拆迁房屋能强拆吗不同意拆房子能强拆，但强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，可以由区、县房地局作出裁决并向人民法院申请，由人民法院实施强拆。三、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时

2023-07-30

88人看过
房屋拆迁补偿
工业用地房屋拆迁补偿评估价值

一、工业用地房屋拆迁补偿评估价值拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁赔偿一平方多少钱没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置

2023-06-08

439人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价应如何评估，拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对？

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节

2023-05-07

138人看过
拆迁评估
拆迁评估价是最终价吗

一、房屋拆迁评估价格是最后的赔偿价格吗？您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收道决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房回地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估价是征收答方意欲补偿的价格。二、房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁

2023-03-30

371人看过

法律综合知识
拆迁赔偿标准该如何评估房子的价值

一、拆迁赔偿标准该如何评估房子的价值房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、拆迁补偿款发给户主吗农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1．一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割。2．适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其

2023-07-01

246人看过
法律综合知识
拆迁房屋房子的价值是如何进行评估的

一、拆迁房屋房子的价值是如何进行评估的房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：1．可以根据实际评估时间点计算重置价值；2．可以参照类似的房地产市场价值；3．可以预估预期收益进行计算；4．可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、房屋拆迁协议应该怎么写房屋拆迁补偿协议要包括以下内容：1．订立协议的主体。2．被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。3．补偿安置方式。4．货币补偿金额。5．搬迁期限。6．违约责任。7．争议的处理。8．需要约定的其他事项。三、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口

2023-09-01

398人看过