开发商延期交房霸州如何处理-法师兄

开发商延期交房霸州如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 14:53:37 289 人看过

针对房地产开发商无法按约定时间交付房产的现象，业主可以采取以下相应的对策：首先，需与房地产开发商展开深入的磋商和交流，参照双方签署的合同协议，明确开发商对此类违约行为应负有的责任，同时据此向对方索要相应额度的违约金做为补偿；其次，倘若双方在合同里并未就逾期交房这一事项做出详细的规定，那么业主便可依循相关的法律条文和规章制度，对开发商提出承担法律责任的诉求；最后，若开发商依然未能按照预定日期交付房产，业主有权利选择解除双方签订的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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郑州开发商延期交房期限是多少

对于可延长之履行期限的上限并没有明确的法律规定。首先，如果能够排除因无法预见或无法避免的客观因素所导致的延期现象，那么在购房交易双方所约定的交房时限逾期以后，就应当尽快启动针对违约金的计付程序。其次，如果逾期的时间已经超过了三个月，购房者便有权向当地法院提出申请，请求宣告解除合同。若买卖双方在事前并未就此问题进行过任何约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限通常被设定为三个月。最后，若在收到催告通知后，一方当事人仍然坚决要求解除合同，那么该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的

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一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

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