房地产纠纷：房子的层高和净高有什么区别-法师兄

房地产纠纷：房子的层高和净高有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:40:19 437 人看过

1。层高

是指上下两层之间（或一楼一层到上一层）的垂直距离，即从下一层（一楼一层）到上一层的距离。如果顶层是倾斜屋顶，则其高度应根据地板表面与屋顶最低部分之间的垂直距离计算。

2。净高是指从地板或地面到上层底部的垂直距离。也就是说，购房者通常可以在室内直接测量的高度，就是购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常，房屋净高+地板厚度=地板高度。一般情况下，房子的层高越高，房间上下空间的温差就越大。同时，室内空气对流越强，通风效果越好。另一方面，也会导致房屋的保温和节能效果相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（gb50096-2011），普通商品住宅建筑层高应为2.80米。具体要求如下：

①卧室、客厅（厅）净高不低于2.4m；部分空间净高不低于2.1m，面积不超过房屋总使用面积的三分之一。

②部分顶层有坡屋顶的房屋，如作为普通客厅或客厅使用，面积的一半净高不应小于2.1米。

③为满足购房者的日常需求，一般厨房、卫生间的室内净高不应小于2.2米。

④厨房、卫生间室内排水管不得影响门窗的正常开启，水管下表面至房间地面的净高不得小于1.9m，如何避免纠纷？

首先，购房者要明白，由于开发商在施工中使用的地板厚度与其他建筑材料不同，无论是购房者自己测量还是相关机构测量，都会与合同约定的高度存在一定的测量误差。

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