动迁补偿几套房产-法师兄

动迁补偿几套房产

来源：互联网时间： 2023-03-21 09:30:36 385 人看过

拆迁补偿由房屋的重置成新价和土地的区位补偿价组成。一般是按照户籍和房屋米数来补偿。具体咨询拆迁办有人补偿多是因为人家一般拆迁是一个大院子都是自家的。所以面积就巨大户口也多拆迁也就多。到时这些还要再分配不同的家属的。如按照人头给的奖励搬迁的费用，搬迁补助费，临时安置费（选择给安置房的，在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱），给残疾人等的一些补助。

一、拆迁补偿的项目如何计算

房屋拆迁补偿计算标准

（一）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、补偿的费用都有哪些

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

动迁
上海房产和城市房产的动迁补偿

搬迁费补偿标准：被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算)；但补偿最高不超过1000元/户。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。一、集体用地上房屋征收城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。1、对于选择货币补偿的村民，房屋征收部分将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋作出一个市场评估价。对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价予以货币补偿。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有

2023-03-15

223人看过
不动产权证
一套房几本不动产权证书

不动产证一本证就是一个产权人，而两本证就是两个产权人，通常情况下一个人拥有一本房产证，如果有共有人，那么共有人也会拥有一本共有权证。主要区别表现在于一本证代表房产证只有一个人名，而两本证则代表有两个人名，过户只需要两个人到场签字。一、房产证上加老婆名字需要多少钱如果房子是在夫妻结婚之后购买的话，在之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。二、离婚只有一本结婚证能离吗?离婚只有一个结婚证协议离婚的话可以。申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一本结婚证办理离婚登记，当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明等证明材料办理离婚登记。当事人应对结婚

2023-03-29

94人看过
回迁房
拆迁赔偿的房屋最多可以几套

一、拆迁赔偿的房屋最多可以几套如果是国家拆迁，据现行规定：1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。综上，拆迁赔偿的房屋最多有几套要根据被拆迁人的房屋的总面积来进行计算。二、拆迁补偿计算方法1、计算方法1住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×k+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆

2023-06-08

301人看过
动迁
动迁赔偿分多少套房怎么算

拆迁补偿钱是需要交税的。我国有各种各样的税目，其中拆迁补偿款不是免征税收的对象。契税免税对象有国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施等；城镇职工按规定第一次购买公有住房的；因不可抗力灭失住房而重新购买住房等。一、公司搬迁赔偿标准根据《劳动合同法》，工作地点是劳动合同的必备条款之一，说明工作地点是一个重要的判断条件。假设单位事先告知工作地点将发生重大变化，显然会影响员工签订劳动合同时的决定。所以劳动合同签订时没有明确说明将来工作地点会发生大变化的话，单位搬迁就应该遵循《劳动合同法》第四十条的规定执行。《中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定：“用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内

2023-03-02

315人看过

动迁
地产商应该如何补偿动迁房？

根据相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。动迁房子被强拆了应该怎么办？动迁房子被强拆了的可以采取的方式是：正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执；在遭受侵害时立即报警求助；在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼；诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被

2023-07-03

154人看过
动迁
村民突击建房欲套拆迁补偿款

闻听要动迁，家家都盖房。据哈尔滨市呼兰区利民开发区的一位网友反映，在呼兰区利民开发区利民村西温家屯的很多村民未经规划许可，突击抢建了成片的房屋，为的就是在以后的拆迁中骗取补偿款。几乎家家都盖房，只要给补偿就赚大了。这么多的私建房要骗取国家多少拆迁补偿款啊!有关责任部门就视而不见吗?根据网友的反映，记者对松浦大桥呼兰段第二期(回迁安置楼)拆迁区域，即呼兰区利民开发区利民村西温家屯村民私建一事进行了暗访。记者来到当地居民口中所说的利民老道，驶进该路段后，在沿路5公里的道路两旁，随处可见忙碌的施工景象。据村民讲，有的五天就建好一栋平房、七天就建好二层楼。沿路一幢幢简易平房，包括两层的、三四层的，已建好的、快完工的据粗略估计有近百处之多。这些房子都是在原来住房周围盖起来的，大多数已经逼近村道、市政道路两旁。在西温家屯入口处的一处电线杆上，记者看到呼兰区房屋拆迁管理办公室于8月21日发布的一则拆迁公

2023-04-22

71人看过
动迁
动迁房几年可以买卖，动迁房有房产证吗

1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么

2023-02-13

290人看过
拆迁补偿安置
家庭成员如何分割动拆迁补偿安置款（配套房）

动拆迁案例一：张先生父亲生前在黄埔区有一私房，系解放前购买，有土地使用证但没有办理房产证，父亲去世多年，因继母尚在，故张先生并未与继母及其他兄妹分割该遗产，后因拆迁时意见不同，其他继兄妹在未征得张先生意见的情况下与动拆组达成拆迁补偿安置协议，协议上没有张先生的名字。按该协议，被拆迁人将得到拆迁补偿款69万元及配套房屋两套，问，张先生能否主张分割该拆迁款或分得动拆迁配套房？张先生将如何维权，是起诉动迁组（拆迁人）还是起诉继母及其他兄弟姐妹？动拆迁案例二：2004年，龚女士与其父母、弟弟一起申请了农村宅基地一处，地上建筑面积为210平方米，后龚女士嫁到卢湾区，搬出了该房屋。现因拆迁，其父母与弟弟在未征得龚女士同意的情况下与动迁组达成拆迁补偿安置协议，分得4套动拆迁安置房屋，但动拆迁补偿安置协议上没有龚女士的名字，其父母也不同意分给龚女士房屋，问，龚女士能否分得该拆迁配套房屋？上述两个案例，是动

2023-04-22

108人看过

动迁
地产开发商动迁房应怎么补偿？

根据相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一、企业产房屋拆迁给补偿吗企业房屋拆迁，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律规定对被征收房屋价值的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于被征收人，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法。二、租的地皮盖房子拆了是否能补偿呢在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿,土地的补偿是补偿给土地所有人的。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照

2023-04-07

168人看过
动迁
动迁配套房的分类

1、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人拥有，但在取得拥有权的5年之内不能上市交易。3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。一、拆迁安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起实际中，按规定，拆迁安置房一般可以分为下面两类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品

2023-06-29

357人看过
房屋拆迁补偿
农村动迁房屋怎样补偿农村房屋拆迁补偿

拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿，一般包括：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。山东省农村房屋拆迁补偿1、每从农村农民住房中腾出1亩地，补贴20万元。2、腾出的土地可以流转，招商、拍租，以获取收益。3、农民被集中规划到大型社区后，可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承包大户当农业工人。《土地管理法

2023-08-09

466人看过
动迁
学区房动迁补偿费用

学区房的动迁补偿标准具体如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。买学区房如何避免纠纷过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要

2023-06-30

64人看过

房产证
哪几种无证房拆迁有补偿

1.代代流传下来的祖宅现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。2.农村宅基地范围内自行建造的房屋在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。3.在合理范围内加盖出来的农村房屋只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践

2023-06-12

229人看过
房屋拆迁补偿
产权房动迁如何分配,房屋拆迁补偿包括哪些

一、产权房动迁如何分配如果是按份共有的房屋征收拆迁的，由征收部门与共有有协商房屋拆迁补偿问题，协商一致的签订补偿协议，按协议分配拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋拆迁补偿包括哪些房屋拆迁补偿包括：房屋补偿费；周转补偿费；奖励性补偿费。各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。1、房屋补偿费。房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。2、周转补偿费。周转补偿费补偿的是

2023-04-18

208人看过