动迁安置房买卖合同是否具备法律效力的研究-法师兄

动迁安置房买卖合同是否具备法律效力的研究

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:22:07 72 人看过

动迁安置房买卖合同是否有效，要看是否符合条件。具备以下条件的，合同有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。

动迁安置房几年可以交易

动迁安置房五年可以交易。

没有房产证的动迁房在买卖中有以下风险：

1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

动迁房交易的增值税：

1、如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1％；

2、如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

承诺
安置房买卖合同具备哪些内容

购买安置房买卖合同的主要内容包括下列几点：(一)房屋的基本情况；(二)上述房产的交易房屋面积和价格；(三)付款时间与方式；(四)房屋交付；(五)关于产权登记及过户的约定；(六)违约责任条款；(七)本合同发生争议的解决方式；(八)买卖双方签字及签署日期。一、到底什么时候签完合同才能拿到首付款购房者与房屋出售人在协商达成一致时就可以书面确定协议内容并签署合同，这也是最能保障双方利益的做法。先付首付，后签署合同是对购房者不利的一种交易方式。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺。二、私人卖房合同怎么写私人卖房合同的内容具体如下：1、房屋具体情况；2、甲方应具备合法的《房屋所有权证》；3、房屋四界；4、付款方式、甲方应

2023-04-12

269人看过
宅基地买卖
宅基地买卖协议的法律效力研究

宅基地卖给本村的人就可以，但是卖给城镇户口的人买卖协议就是无效的。而且宅基地不可以单独买卖，必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的，宅基地上的房屋产权是个人的，所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户，将宅基地卖给本村人之后，想再申请一块宅基地是不可能的。民法典宅基地买卖协议有效吗？自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《关于加强农村宅基地管理的意见》（十三）严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行

2023-07-01

422人看过
期房
网签备案的法律效力研究

一般5个工作日就会有答复的。《行政复议法》第十七条规定：行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。除前款规定外，行政复议申请自行政复议机关负责法制工作的机构收到之日起即为受理。期房网签备案后是否就安全了房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

2023-07-02

260人看过
拆迁安置房
是否有法律保护安置房买卖合同？

安置房买卖合同具有法律效力,但需要满足双方真实意愿、合法有效且对双方具有法律约束力等条件。然而,由于房屋价值波动大,合同存在纠纷风险。如果卖主拒不过户,只能起诉到法院。约定的双倍违约金可能过高,一般被视为无效。依据相关法律法规，安置房买卖合同具有法律效力。不过，要使该合同具有法律意义，需要满足以下条件：双方在签署安置房买卖协议时表达的真实意愿，协议合法有效，对双方具有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，房产证拿到后，如果卖主拒不过户，只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。安置房买卖合同法律效力如何？根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，拆迁安置房买卖合同如果具备以下条件，则是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、

2023-10-08

498人看过

申请仲裁
劳动合同附加协议的法律效力研究

劳动合同补充协议满足以下条件有效：意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一旦双方签字认同，如果出现违约情况，另一方都可以用此为依据，向劳动监管部门申诉维权。劳动合同附加协议范本的具体内容（1）劳动合同补充协议双方当事人甲方：（简称甲方）乙方：（简称乙方）根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实守信的原则，订立此协议，作为劳动合同（合同编号：）的补充条款以其共同遵守，并确认为解决双方争议时的依据：（2）协议前提1．乙方愿意成为甲方员工，将其智慧贡献给甲方事业，受雇于甲方不违反其任何约定或法定义务，并具备完全民事行为能力，能够订立本合同。2．甲方已告知乙方工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬、规章制度以及乙方要求了解的其他情况。3．乙方知晓其工作内容、工

2023-07-02

477人看过
动迁
动迁安置房买卖合同的格式是什么?

动迁安置房买卖合同的格式有哪些具体的要求？在购买动迁安置房时，需要明确哪些方面？动迁安置房买卖合同的必备条款有哪些？动迁安置房买卖合同的双方当事人需要约定哪些房产的事宜？本文介绍的是简易版的动迁安置房买卖合同的格式范本，如需添加条款，应依据合同双方协商的结果进行拟定，本文提供的动迁安置房买卖合同范本仅供参考。动迁安置房买卖合同出卖人(甲方)：买受人(乙方)：甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商壹致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方拆迁安置配购房屋(以下简称房屋)，房屋具体状况如下：1、房屋系**为***由建造，属个人产权。2、房屋位于xx市xx。3、房屋面积***M2。已交纳进户费，未装修。第二条甲方即房屋的共有人，明确表示同意将房屋所有权转让给乙方。第三条房款支付方式乙方应付给甲方购房款共计**元。(以下称购房全款)分叁次交齐。第壹次支付**元(以

2023-06-02

364人看过
动迁
房屋买卖合同纠纷：动迁安置房

房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼。动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，

2023-07-15

112人看过
法律综合知识
动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效么

律师解答：无效。动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同无效。动迁安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年处于限售期内签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-28

377人看过

分公司
公司合同的法律效力是否具备？

这段内容讲述的是关于公司合同签订的规定。根据公司制定的合同具有法律效力，在签订合同时需要加盖公司公章。但是，分公司没有合同专用章。在一些情况下，可以使用公章签合同，认定为合同有效。因此，分公司也可以使用公章进行合同签订，但需要注意是否符合相关法律法规的规定。公司制定的合同具有法律效力。签订合同是重要的民事法律行为,企业是签订合同的主要参与者之一。在企业签订合同时,通常需要加盖公司公章。如果公司拟定的合同符合法律规定,那么它将具有法律效力。分公司的合同章的效力和总公司一样吗分公司的合同专用章有效，合同专用章只是履行公章的部分职能，只能在与客户签合同时有效。公章代替合同章使用没问题。分公司没有合同专用章，如果分公司是子公司形式，完全可以用公章签合同，否则就不行。企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分

2023-10-04

237人看过
合同生效
安置房买卖合同的法律效用及影响

安置房买卖合同具有法律效力,代表了双方真实意愿的房屋买卖协议是合法有效的。但是,由于房子价值波动不可预测,安置房买卖合同存在纠纷风险。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法生效的合同自成立之日起生效。如果合同需要办理批准、登记等手续才能生效,则应依照规定办理。根据相关法律法规，安置房买卖合同具有法律效力。在此合同中，双方所签订的房屋买卖协议代表了双方的真实意愿。该协议合法有效，对双方都具有法律约束力。但是很容易发生纠纷，因为几年后房子的价值是涨是跌都是未知数，所以房产证拿到后，如果卖家拒绝过户，只能起诉法院，要求法院命令对方过户，所以还是有风险的。根据《中华人民共和国民法典》规定依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。【房屋过户要注意哪些问题？房屋过户是房屋所有权的转移,是一项非常重要的法律行为。在房屋过户过程中,需要注意以下问题:1.

2023-11-11

498人看过
刑事拘留
谅解备忘录的法律效力研究

无法律效力。在国际事务处理中广泛存在着这样的文件，即参加方只是表明就其关系的某一方面达成谅解，而不是创设一项权利义务关系。这些无法律约束力的协议通常被称为“MOU”，即谅解备忘录的简称，或被描述为“君子协定”，“无法律约束力的协议”，“事实性协议”或是“非法律协议”交通肇事谅解书如何才具有法律效力X年X月X日上午，张某驾驶轿车行至XX市中华路赵庄村口处与李某骑的电动自行车相撞，致使李某当场死亡。事后肇事司机张某被公安机关刑事拘留。事故发生后，张某的家人替他支付了死者丧葬费用，并积极与我们家属协商赔偿事宜，达成《赔偿协议》，现张某的家人已经替其支付了全部的赔偿款25万元。对于李某的死亡，肇事司机张某向我们家属表达了深深的歉疚。在协商的过程中，我们也了解到张某家庭也很困难，但张某依然让其家属通过各种方式筹措赔偿款，我们认为其悔过表现很好。作为死者家属，我们对张某的过失行为予以谅解。请求有关司法

2023-07-02

248人看过
动迁
动迁房买卖合同效力如何,动迁房买卖合同范本

出卖人(甲方)身份证号码：买受人(乙方)身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。六、违约责任1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过3

2023-06-15

460人看过

合同履行地
个人买卖合同怎么写具备法律效力

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。1、主体资格审核当事人的名称或者姓名和住址。如果主体是法人组织，应以营业执照名称为准。如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。2、货物的参数，货物的质量要求，货物的包装标准。3、合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，一定要在买卖合同中予以明确。4、检验标准，时间，方法，结算方式。5、违约责任。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项，应当按照约定承担违约责任，没有约定的，按照法律规定承担违约责任。6、解决争议的方法，解决争议的方法要明确具体。没有约定的就在被告所在地和合同履行地解决争议，有约定的必须明确单一地点，如合同的履行地，签订地，被告所在地，

2023-03-03

81人看过
诉讼时效
买卖合同诉讼时效的研究

因为即时结算的交易是即时结算，所以不需要约定履行期限。合同成立时开始履行。因此即时结算交易的诉讼时效，从合同成立时开始计算。不约定履行期限的，诉讼时效自债权人首次主张权利时起计算。有宽限期的，从宽限期届满时起计算。债权人再次主张权利的，适用诉讼时效中断的规定。宅基地买卖合同诉讼时效是多久宅基地买卖合同诉讼时效是三年。买卖合同中除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。宅基地买卖合同参照一般诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予

2023-07-01

373人看过