关于地役权可以单独抵押吗-法师兄

关于地役权可以单独抵押吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 19:10:07 239 人看过

地役权不可以单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。

一、有哪些地役权合同的法律规定

地役权合同生效的条件是：

1.合同必须符合法律的相关规定。

2.必须在法律规定的范围内签署。

3.需符合地役权合同的法律生效要件：

①地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；但未经登记，不得对抗善意第三人；

②地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

③土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，供役地或者需役地的土地所有权人不得设立地役权。

4.同时也要注意相关的登记方面的问题，以免得出现地役权的纠纷。

二、地役权的存续期限最长是多久？

地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权的期限是有最长期限的，这要结合我国《土地管理法》中对于土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权使用年限的规定，要根据具体情形订立合同。

三、租房子为什么不是用益物权

用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权。用益物权往往要求登记，更有甚者，需要登记才能设立，比如建设用地使用权，而租房子则不需要登记，租赁关系自合同生效其就成立了。再从权利的性质来看，租赁权存在的基础是租赁合同，其是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

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