物业服务合同纠纷主体主要有三个：业主委员会、物业使用人和开发商。

1．业主委员会作为诉讼主体的确定标准

对于依法成立的业主委员会的诉讼主体资格，有观点认为，业主委员会不是法人，没有独立的法律地位，其不具备民事主体资格，不能参与民事、行政诉讼，不能承担民事、行政责任。《物业管理条例》赋予了业主委员会对外签订聘用合同的权利，应视为业主委员会在物业管理中具备了一定的民事权利能力和行为能力。业主委员会代表业主签订物业管理的合同，其主体符合规章规定，不应以此否认合同的效力。业主委员会虽然不是法人，但其属于依法成立的自治管理组织，应属《民事诉讼法》第49条所规定的“其他组织”，可以作为民事、行政诉讼的当事人。业主委员会参与诉讼既是代表业主行使权利的行为，又是有关规章中规定其有权签订物业管理合同所派生出的权利义务，其可以成为适格的诉讼主体。

2．物业使用人作为诉讼主体的确定标准

物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：

（一）物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的；

（二）物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的；

（三）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的；

（四）物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。

在上述（三）、（四）情形下，业主可以列为共同被告。

3．开发商作为诉讼主体的确定

由于许多物业管理公司是开发商的下属企业，当业主或业主委员会以物业管理公司不履行义务或有其他严重违约行为为由要求解除合同时，建设单位往往以拒绝移交公共用房和管理用房或其他配套、公共设施相要挟。如果因此发生纠纷，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。

物业服务合同纠纷的类型

近年来业主们的维权意识越来越高，物业纠纷的类型也呈多样化，目前主要有以下几种：

1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷；

2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷；

3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷；

4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷；物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷。

当然，上述纠纷中主张权利一方并不限于业主，物业公司也会作为原告向业主主张权利。