购房合同中哪些条款有特定要求？-法师兄

购房合同中哪些条款有特定要求？

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:21:05 129 人看过

以下条款不能出现在购房合同中：

（一）强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

（二）开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

（三）显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

（四）无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

（五）公摊面积模糊的合同条款；

（六）没有违约责任的合同；

（七）交房条件约定不清楚的合同；

（八）产权办理的时间不能明确的合同；

（九）配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用；

（十）物业服务、车位收费约定不清的合同条款。

购房合同中无效的包括哪些

购房过程中属于无效合同有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同中哪些条款更重要

购房合同中比较重要的条款是什么？签订购房合同时需要注意哪些条款：

2023-05-08

258人看过
购房合同
购房合同中有哪些霸王条款

1、商品房所在的楼宇外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”规定，屋顶、外墙使用权依法应当归专有部分全体业主所有。开发商要想取得屋顶和外墙面广告权，必须要取得该专有部分全体业主的同意。2、占用小区的道路或场地用于停放车辆的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。3、广告宣传有异议，以开发商解释为主。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商

2023-05-06

184人看过
购房合同
购房合同中有哪些霸王条款

购房合同中的霸王条款有：对虚假宣传不担责；违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；利用格式条款强制转嫁；业主共有部分归开发商所有；双方违约金比例不公平。一、签订购房合同时必须注意什么事项签订购房合同要注意以下事项：1、要确定开发商是否取得了商品房预售许可证。2、查看合同是否明确约定房屋交付的条件以及逾期交房开发商应负的责任以及赔偿的违约金比例。3、仔细审查合同格式条款是否公平，是否明确规定了买卖双方的权利和义务。4、明确房屋面积误差的处理结算办法，防止因房屋实际面积与合同约定面积有差异而引起纠纷。5、签订商品房预售合同后，要及时办理产权登记手续，办理相关房产证、土地证等证据。二、签合同有哪些注意事项签合同的注意事项：1、需要注意的是，购房者在与开发商签订认购书后，必须支付一定数额的定金，这是无可非议的。但有时当购房者因各种原因无法获得银行贷款而无法购买定金时，开发商一般只退还购房款而不退还定

2023-03-05

335人看过
定金合同
购房定金合同条款有哪些？

合同双方当事人：甲方：_____乙方：_____为确保甲、乙双方签订的房屋买卖合同(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：第二条甲方应在本合同签订之日起当日内向乙方交付定金陆仟元整。第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。第四条甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。第五条甲方不履行主合同，无权要求返还定金;乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。第六条本合同经双方同意下面的补充协议并双方本人签字并定金交付之日起生效。补充协议：一：交易房屋坐落于XX市XX县XXX街60号XXX二单元X楼X号，房地产权证号X房权证XXX字第XXXX号。(以下简称房屋)房屋总价贰拾万捌仟元整，二：房屋产权过户，水，电，闭路

2023-06-08

86人看过

购房合同
购房合同中哪些条款比较重要

签订购房合同哪些条款需要重点查看：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

2023-04-21

357人看过
购房合同
购房合同中的必备条款有哪些

一、购房合同中的必备条款有哪些1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定

2023-06-10

262人看过