购房合同中哪些条款有特定要求？-法师兄

购房合同中哪些条款有特定要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:21:05 129 人看过

以下条款不能出现在购房合同中：

（一）强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

（二）开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

（三）显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

（四）无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

（五）公摊面积模糊的合同条款；

（六）没有违约责任的合同；

（七）交房条件约定不清楚的合同；

（八）产权办理的时间不能明确的合同；

（九）配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用；

（十）物业服务、车位收费约定不清的合同条款。

购房合同中无效的包括哪些

购房过程中属于无效合同有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同条款
免责合同条款有哪些哪些要求

1.在合同订立阶段，免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分。2.本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款，是免责条款能够发生法律效力的基本前提。3.使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容，是当事人提出免责条款所追求的基本目标。4.在格式合同中约定免责条款的，应主动提请对方当事人注意该条款的存在。一、免责条款无效的情形有什么免责具备下列条件之一的免责条款无效：1、显失公平的无效。2、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人间利益的无效。3、格式合同免责条款未向当事人提醒注意和详细说明的无效。4、造成对方人身伤害的条款无效。二、合同条款没说明为什么也被认为是无效的对于免责条款的效力，法律视不同情况采取了不同的态度。司法实践中对那些明显违反诚实信用原则和损害社会公共利益的免责条款，法律也是禁止的，否则不但会造成免责条款的滥用，而且还会损害一

2023-03-07

371人看过
法律综合知识
购房人是否有权要求在购房合同中约定？

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2021-12-10

221人看过
购房合同
购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”

1.关于“不可抗力”不可抗力在合同中出现的频率极高，开发商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。其实，这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。购房者如果发现类似条款可以提出质疑，要求其修改。2.关于公摊面积公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，包括三类：房屋本体公用设施(如楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)。法律上，公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。3.关于售楼广告很多

2023-06-15

240人看过
购房合同
业主在哪些特定情况下可以要求解除购房合同？

业主可以要求退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权有问题；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办理；10、在建工程转让。什么情况下开发商能要求退房出现以下情况，可要求开发商退房：1、合同中约定的解除合同条件成就；2、出现房屋主体结构出现质量问题无法交付等法定解除情形；3、协商一致后，同意解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房

2023-07-15

498人看过

法律综合知识
预售购房合同照片要求有哪些

请注意，签证照片应确保使用白色或淡蓝色背景。而使用红色背景的签证照片则被视为不合格。签证照，作为签证申请过程中用于证明申请人身份的重要证件之一，其标准规格在大多数国家中均为：白色背景，尺寸为3．5厘米乘以4．5厘米（即符合欧洲签证要求的照片）。此外，护照照片也可作为签证照片的替代品，但需满足相关规定和要求。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、

2024-04-22

103人看过
法律综合知识
购房预售合同盖章要求有哪些

无需如此操作。预售合同通常包含了主要合同以及附属协议两部分，其中在主要合同中需盖有开发商的公司印章及法定代表人的私章，如若存在由营销公司代理销售的情形，则还须盖有销售公司的印章；而在附属协议中涉及物业管理事宜的部分，亦应加盖物业管理公司的公章。一旦合同经过网络签订并完成备案手续之后，便会产生一个独一无二的备案号码，这个号码可视为该份购房合同的专属编号，它并不需要通过房管局进行任何盖章确认流程。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人

2024-05-09

53人看过
保险合同
车辆保险合同中的特别条款有哪些

（一）车辆保险合同中的特别条款特别条款，即特别约定条款，是与合同的基本条款相对而言的。基本条款是法律规定的合同的基本内容；特别条款是在法律规定的基本条款之外，由当事人约定的承认履行特定义务且符合法律规定的条款。其特征主要体现在以下两个方面：一是特别条款是对合同基本条款的补充或修正。保险合同是当事人经过意思表示一致，达成的设立、变更或终止其主体间一定的权利、义务关系的协议。我国保险法规定，商业保险的主要险种的基本保险条款由金融监督管理部门制订，保险公司拟订的其他险种的保险条款应当报金融监督管理部门备案。由此可见，保险法关于保险合同基本条款的规定，是保险公司和金融监督管理部门制订各种基本保险条款的基础和依据，也是当事人约定双方权利和义务的基础。故保险合同中的特别条款，只能是对基本条款的补充或修正，而不得与基本条款的内容相矛盾。二是保险合同当事人约定的特别条款，只能是约定由当事人履行特定的义务，

2023-02-08

405人看过
债权转让
股权优先购买中同等条件有哪些要求

（1）同等条件首先指股权转让价格，股东购买股权的价格必须与非股东购买价格完全相等，可以是不同种类货币，但按照中国人民银行汇率换算后，价格相等或者基本相等。（2）股权转让价款支付方式相同，非股东以现金方式支付，购买股权的股东除非经过转让股权股东同意，不得以土地使用权、房屋、知识产权等作价支付，也不可以定金及股权质押的方式支付，更不得以债权转让方式履行。（3）付款期限相同，付款期限影响拟转让股权股东债权实现时间，股东购买权的付款期限，原则上应与非股东在股权转让合同中约定的付款期限相同，为保障股东的优先购买权，可在不实质影响拟转让股权股东转让价款实现的情况下，规定受让股东的付款期限不得迟于非股东付款期限30天。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股

2023-04-04

316人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同中哪些情况可要求双倍返还购房款？

双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或者是欺诈行为所作出的一种惩罚性规定。这种规定的适用具有严格的条件限制。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)从时间上区分作出了两种惩罚性规定：一种是在商品房买卖合同订立后，另一种是在商品房买卖合同订立时。第一种惩罚性的规定，《解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。上述规定列出了出卖人的两种行为：一是“卖后未告知而抵押，”二是“一房二卖”。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后，都要求商品房买卖合同目

2023-02-25

301人看过
购房合同
新版购房合同有哪些新特点

住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)，较之2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)，江苏东恒律师事务所律师郁永勋分析认为，新版本的合同具有更强的适用性和可操作性，而且也更注重对购房人权益的保护。一、新修订《商品房买卖合同》示范文本分预售合同和现售合同两个文本对比：原《商品房买卖合同》并未就预售和现售作区分，合同条款设计不明确，不能有效诠释两者之间的差异。意义：引导买卖双方对签订合同过程中容易忽视的事项和法律法规没有明确规定的事项作出明确约定，在避免引发纠纷的同时，为解决可能出现的纠纷提供有效的合同依据。二、完善了商品房基本状况对比：新修订《商品房买卖合同》对商品房阳台数量及是否封闭作出详细约定，增加商品房抵押的明确情况、房屋权利状

2023-05-01

461人看过
合同条款
(2) 有哪些特殊的合同条款？

格式合同有什么特殊性：（一）格式合同的预先制定性和单方决定性。（二）格式合同具有稳定性和重复性。（三）格式合同的要约具有广泛性、持续性、细节性。（四）格式合同内容具有客观性和科学性。（五）格式合同地位上存在着不公平性。关于格式合同格式合同，又称标准合同、定型化合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。一些企业经常利用自己所处的优势地位对劳动者出具格式合同。劳动合同的内容都是由企业来制定的，在这个过程中，企业处于主导权。因此，在签订合同时如果发现企业出具格式合同，最好提出异议，要求共同商议订立合同。如果不得不签订格式合同，要注意的是劳动合同中有些条款是空白的，双方可以协商约定，把约定好的内容填上去，比如合同期限、岗位、工资约定等等。如果劳动者认为还有其他条款需要约定，可以在劳动合同的补充条款中约定。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重

2023-07-11

180人看过
购房合同
购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢，购房合同有哪几种存在形式

一、购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢？购房合同中条款容易出现陷阱的地方在：1.定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。2.房屋面积。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。3.违约责任。注意购房合同的违约责任不对等，为自己可能的维权做准备。4.房屋质量条款。实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。5.二手房买卖合同中所购房屋权属。二、购房合同有哪几种存在形式购房合同有下列形式：1.纸质合同。2.半网签合同。

2023-06-22

112人看过

劳动争议调解
劳动合同中的竞业禁止条款规定有哪些具体要求？

根据《劳动合同法》第二十三条，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后；在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十四条，竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位；或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。违反劳动合同竞业禁止条款如何起诉？我们国家是一个法律非常健全的国家，对于我们的工作方面是有非常严

2023-07-06

269人看过
购房合同
注意购房合同中的两条重要条款

这一纸购房合同中，有两大条款是致命的：第九条的交房标准问题，以前的老合同要求是以竣工验收备案证为准，而如今变成了绿化、消防等七八条内容。表面上看，合同更细化了，实质上更不利于购房者。七八条没有一条说以什么证为准，一旦购房者与开发商在延期交房的问题上发生纠纷，法院审理案件时，则没有依据。以前，法院审理类似的案件只看竣工备案证。如今，法官不知道看啥，而开发商却可以拿出一大叠的文书。建议相关部门请法律专家明确交房标准。第十五条关于产权登记的约定中，开发商会让购房者选1退房，或选2不退房，或者开发商增加3如遇政府部门原因，致产权登记不能备案，则出卖人责任免除，其实，这3条都不利于购房者。事实上，开发商作为卖方，不能免除为购房者办理大证的义务。建议修改为，出卖人应当在房屋交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。逾期未办理的，从房屋交付后第九十一天起，出卖人按照买受人已付房款的万分之*支付违约金，直

2023-06-10

172人看过