宅基地和房屋应当分别给予补偿。
农民宅基地在土地属性上属于农村集体土地,产权归村集体所有,再由村集体分配给村里的村民,村民在分配的宅基地上自建房屋,应当保证房屋所有权的,归村民所有。
农村房屋被征收时,有两种补偿方式。一是宅基地补偿,二是住房补偿。村民的宅基地被征收后,如果被征收村民没有其他宅基地,则村集体将新宅基地划拨给村民,否则土地补偿款应归属被征收农民。至于房屋补偿,因为房屋产权属于村民,所以房屋补偿应该属于村民。宅基地补偿的对象是集体土地使用权,因此土地使用权的补偿形式一般分为两种:一种是置换形式,另一种是货币形式。置换补偿是指在规划安置区内,根据不同的地价置换不同规模的土地;货币补偿是指按照相关补偿标准对宅基地进行货币补偿。下一步是对房屋和地面附着物的补偿。因为这部分是对货物所有权的补偿,所以这部分的补偿方式只能是货币补偿。包括被征收人建造的房屋、建筑物、构筑物、农作物和林木。具体标准由政府制定。下级政府的安置标准必须高于上级政府的安置标准。宅基地和房屋拆迁补偿标准及计算公式由宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价组成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=房屋面积补偿价×房屋面积+被拆迁房屋重置价。拆迁中确定的宅基地面积,应当依法批准,不得超过控制标准。
房屋置换新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定面积内的房屋新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况,在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。
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宅基地上没有建房,拆迁宅基地有补偿吗
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在宅基地上新建房屋没有申请拆迁有补偿吗
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拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>
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在宅基地上新建房屋没有申请拆迁有补偿吗甘肃在线咨询 2022-05-13在宅基地上新建房屋没有申请批建设的需根据具体情况来分析是否应该给予补偿。在08年之前建造的房子,不受城乡规划法的约束,没有审批手续没有房产证不影响补偿,08年之后建造的房子没有批建手续属于违法建筑,一般不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (
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宅基地上的房子有什么补偿黑龙江在线咨询 2022-06-291、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。 2、房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、
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宅基地没有房子如何补偿云南在线咨询 2022-11-041、具体的赔偿方式以政府发布的赔偿公告为准。宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地,具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。 2、国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
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宅基地有没有继承补偿的最新政策江苏在线咨询 2022-11-201、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地管理法》,宅基地并不是实在含义上的产业,仅仅一种运用权,拥有权归村团体。宅基地既不能销售,也不能承继,但能够在本村团体内流通,经过土地处理部分依法赞同,发放证件。 2、由于我国施行城乡二元系统,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的承继权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。 3、
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没盖房子,只有地基,宅基地怎么补偿福建在线咨询 2022-10-241、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。3、拆迁主题不同,补偿也有所不同,村里拆迁,各个地方不同,建议参看村里的文件,如是国家补偿,也有相应补偿标准,但补偿对象应当是村集体,然后又村集体给你相应的补偿。征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。