一、规范的租赁合同怎么写-附最新范本
1、合同签订一切以书面为准,口头承诺视为无效。
许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同,这很容易在以后的过程中房东不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来。
2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。
目前房屋租赁合同一般是一年一签,一旦长于一年的,可以在合同中约定提前两个月与房东预约续签合同。另外可以先签订转租协议,约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和其他费用的承担方式
租房的费用一般包括房租、水电煤气以及有线电视、宽带等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间尤为关键,通常电、水电煤气等都是日常生活必须的这一点很难忽略,但有线电视、宽带这两项不好确定,一旦原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便;所以一定要注意。
4、清点屋内设施,有更改需双方签名确认。
租户与房东签订房屋租赁合同要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同,比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。
二、租赁合同的范本
甲方(出租方):_________________身份证:________________
乙方(承租方):_________________身份证:________________
经双方协商一致,甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),
以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注;_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度
甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):
电话;电话;
______年______月______日
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