一、二手房购房合同能改名字吗
首先,提示您假如合同已备案,则无法更名。目前,假如你曾经网签,倡议您和开发商协商,假如开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案,这样是能够的。
二、二手房如何继承过户
1、继承房产的费用有:(1)公证费:40元/平米×产权证面积;(2)继承公证费:80元/单,放弃继承公证80元/人。注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:(1)公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套;(2)房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
三、二手房需要确权内容有哪些
确权项目确权说明
房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致
房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
共有情况查询该房产有无其他共有人
房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致
登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他
是否央产查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)
规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他
房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况
土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限
附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况
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二手房购房合同可以改名字吗湖南在线咨询 2022-05-25假如合同已备案,则无法更名。 依据《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中的规定,制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的,房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而,合同备案后不能经过更名来停止买卖。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合
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购房合同能改名字吗?甘肃在线咨询 2022-09-05的更名并不是可随意更改的,主要分为以下情形:情况一:在购房合同已备案的情况下,任何人都无法更改姓名。情况二:在已经完成网签并完成备案的情况下,如果一定非要办理更名,是需要购房者和开发商一起协商,再通过征得开发商同意,并撤销原本签订号的购房合同,重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示:这里的重新备案是否能成功是关键,因为能否成功需要取决于多种因素,比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。这里面最
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购房合同能改名字吗陕西在线咨询 2022-05-11购房合同签订后,购房者因为各种原因,打算将购房合同上面的名字变更,这是可以的。 具体如下: 1、预售登记前 在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称,相对来说手续简单些。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收,需前有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。 2、预
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购房合同能改名字?青海在线咨询 2022-05-29购房合同签订后,购房者因为各种原因,打算将购房合同上面的名字变更,这是可以的。具体如下:1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称,相对来说手续简单些。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收,需前有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。2、预售登记后
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购房合同改名字手续台湾在线咨询 2022-08-19签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,