二手房购房合同能改名字吗-法师兄

二手房购房合同能改名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:13:22 145 人看过

一、二手房购房合同能改名字吗

首先，提示您假如合同已备案，则无法更名。目前，假如你曾经网签，倡议您和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案，这样是能够的。

二、二手房如何继承过户

1、继承房产的费用有：（1）公证费：40元/平米×产权证面积；（2）继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

三、二手房需要确权内容有哪些

确权项目确权说明

房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况查询该房产有无其他共有人

房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）

规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况

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